据泰叻报（Thansettakij）2026年10月18日报道，曼谷无线电路（Wireless Road）的荷兰驻泰国大使馆地块已拆分为三宗地。该地块因面积较大、位置核心且持有永久产权，具备大型混合用途开发潜力，但买方和开发方案尚未确认。
报道称，该地块此前曾挂牌出售，总面积为19莱3昂26.6平方哇，约合3.17公顷，临街面包括无线电路和Ton Son巷，原有建筑已被拆除。根据泰国土地厅网站信息，该地块原为单一地契，后拆分为三个地块：地块一面积13莱2昂10.6平方哇，临无线电路和Ton Son巷；地块二面积4莱11.5平方哇，临Ton Son巷；地块三面积2莱1昂4.5平方哇，临Ton Son巷。
Cushman & Wakefield泰国研究与咨询主管Surachet Kongcheep向泰叻报表示，该大使馆地块具备较好的地块形状、沿两条道路较宽的临街面，并处于永久产权土地稀缺的黄金地段。Surachet认为，这块大使馆土地可能是曼谷市中心，而不仅限伦披尼公园周边区域，最后一块同类大型永久产权地块之一。
泰叻报认为，考虑到地块面积，单一用途开发的可能性较低；若形成混合用途方案，或与参与投资方的不同业务专长有关。根据泰叻报分析，若采用该方案，地块在拟议修订中的曼谷综合城市规划中，可能符合10:1的容许建筑面积密度（FAR），这是草案中的最高比例。FAR用于衡量总建筑面积与土地面积之间的关系。
泰叻报分析认为，该大使馆土地位于草案规划中的红色商业区8类范围，可涵盖多种物业开发类型，包括大型混合用途项目。拟议的开放式空间比（OSR）为3.5，属于草案中最低水平。OSR用于衡量开放空间与总建筑面积之间的关系。由于无线电路道路红线宽度超过16米，泰叻报分析认为，该条件足以避免道路宽度对相关开发类型造成限制。结合上述规划比例和临街条件，该地块在草案规划下可能具备较高开发潜力。
泰叻报表示，草案中的曼谷城市规划规定正处于90天公众公告期，预计2027年实施。相关规划条款目前仍属草案内容，不构成针对该大使馆地块已确认的开发审批。
报道还提及，市场传闻Piyasombatkul家族和地产开发商Chali Sophonpanich曾联合出资收购该大使馆土地，潜在交易金额可能超过100亿泰铢，但买方身份和价格均未获确认。Piyasombatkul家族在Thong Lo、Sukhumvit Soi 30、Ton Son巷和Silom等地持有酒店和服务式公寓项目，许多项目由该家族长期开发和管理；该家族还持有上市公司Nirvana Development股份。Chali方面则涉及City Realty、Chatrium酒店和服务式公寓、Bangkok Garden、写字楼，以及与The Mall Group在EmDistrict合作开发的购物中心等。City Realty曾与香港太古地产合作，在无线电路开发一处豪华公寓项目。泰叻报分析认为，从Piyasombatkul家族和Chali此前开发项目的类型看，双方均倾向于长期持有土地。
泰叻报还援引未证实消息称，由Prasert Prasarttong-Osoth创办的曼谷杜斯特医疗服务公司（BDMS）可能参与大使馆地块开发。地块拆分为三宗地，可能意味着存在三个开发合作伙伴的可能性，但这不能证明相关安排确实存在。若混合用途项目包含酒店和服务式公寓，或与BDMS的专业能力有关，还可能配置医院、健康管理中心或其他医疗保健设施。
泰叻报认为，大使馆地块的永久产权状态也使住宅公寓开发具备吸引力，因为公寓单位可以出售完全所有权。分析认为，周边区域类似永久产权公寓供应稀缺；虽然Ruamrudee和Ton Son巷等地存在永久产权公寓，但位置优势不及大使馆地块。City Realty与太古地产在附近推出的豪华公寓项目启动不久且仍在销售，因此Chali旗下公司若再在大使馆地块开发竞争性公寓项目，可能需要权衡现有项目影响。
泰叻报最后表示，目前尚未确认该大使馆土地是否完成权属转让，也无法确认最终买方。该地块未来的开发组合，以及传闻中相关方的参与情况，仍存在不确定性。来源：泰叻报（https://www.thansettakij.com/real-estate/671684）。
