泰国针对用于代持外国利益的代持结构展开打击，正对豪华住房及公寓市场施加新压力，当局正持续加强针对房地产领域产权安排的审查力度。
此事在相关部门调查曼谷巴那坎（Pattanakarn）与坤贴克里泰（Krungthep Kreetha）地区超33栋总价值逾12.7亿泰铢的豪宅后引发广泛关注。据报道，这些购房行为与一个涉嫌利用33家以上空壳公司作掩护的网络有关，泰国国民被用作代持股东，以持有多个楼盘中的豪华房产所有权。
房地产行业消息称，这种做法并非新现象，但随着当局加强对产权结构和金融交易的审查，执法力度已显著加强。
【49:51股权结构正受审查】
业内消息人士指出，一种常见做法是在《外商经营法案》及相关民法商法框架下，设立泰方持股51%、外方持股49%的泰国公司。该结构最初旨在支持外资，特别是在1997年经济危机后对工业企业的投资。然而，消息人士称，它也在某些情况下被用作外国公民通过公司（其中泰国股东仅名义持股）收购房屋、土地及其他财产的渠道。
一位业内人士表示：“立法初衷是促进制造业投资，但如今却被用来购买房屋、土地并持有物业。”
消息人士称，市场上已出现的相关手法包括设立专门用于购房的公司、利用会计师事务所或律师事务所处理安排，以及将所有权分散至多家公司。他们补充道，公司注册文件可揭示股东及董事架构，从而有助于识别异常安排。
【重点监控的豪宅区域】
坤贴克里泰地区近期推出了单价在2亿至4亿泰铢之间的豪宅，成为受关注区域之一。消息人士称，部分项目有相当数量的外国买家通过公司购房，且部分开发商或项目业主也与外国势力有关联。
其他受监控区域还包括坤贴克里泰、拉差普路（Ratchaphruek）、巴那坎、芭提雅、普吉府和清迈。然而，消息人士强调，只要公司正常经营并遵守法律，使用公司持有房产并不自动违法。问题在于公司仅被用于掩盖外国个人的代持所有权，这可能构成违规代持行为。
【更广泛的房地产市场面临审查】
尽管豪宅最受关注，但政府检查范围也涵盖不同价位的公寓和住宅物业。消息人士称，税务局、商业发展厅及反洗钱当局等机构应结合产权结构审查资金流向，尤其是在多家公司关联下进行多处购房的情况。
这种审查力度的加大也影响了一些与外国人有关联的真实买家。业内举例称，一对跨国夫妇（外籍丈夫与泰国妻子）曾使用丈夫的资金购买了一套500万泰铢的住宅，但因担忧产权及财务审查问题，尚未完成过户手续。随着当局加强对资金来源及产权状态的审查，房屋及公寓的过户正面临更严格的核查，尤其是总价在300万泰铢及以上的物业。
【海外需求面临不确定性】
房地产开发商承认，随着国内购买力减弱，过去两三年泰国房地产市场高度依赖外国买家。外国房产购买额估计每年约300亿泰铢，来自中国、缅甸、台湾、俄罗斯及其他国家的买家构成了主要需求来源。然而，更严格的代持调查与财务审查可能减缓部分海外购房步伐，这对高度依赖海外买家（尤其是高端市场）的开发商造成影响。
【开发商关注过户进度与流动性】
消息人士预计，受国内需求疲软、银行信贷收紧以及代持安排审查加码的影响，年底房地产市场将面临更大压力。许多开发商正致力于推动销售并完成物业过户以维持流动性，部分企业已推迟新项目推出。随着融资渠道收紧，中小型开发商也在缩减市场活动。
业内指出，打击代持结构对落实法规及预防洗钱确有必要，但当局在执行过程中需平衡执法力度与维护合法外籍投资者信心的关系。房地产行业面临的挑战在于：在纠正非法产权安排的同时，不致动摇投资信心与整体房地产市场的基本面。
来源：Thansettakij
编译：The Nation Editorial Team
