大曼谷地区房地产市场在2026年前五个月呈现显著的分化走势。凯德纳披塔拉银行数据显示，中低价位公寓及刚需住宅持续吸引买家，而高价独栋住宅与新建商铺则失去上涨动能。
该行商业贷款部门的数据对比显示，若将2026年前五个月与去年同期相比，市场需求因地区、价格及物业类型而异。市场并未呈现统一的复苏或放缓态势，而是愈发反映出买家根据实际购买力与居住需求选择物业的趋势。中低价位公寓和住宅在多地表现稳健，而高价独栋住宅与商业建筑则面临较大压力。
曼谷：公寓量价齐升，独栋住宅市场疲软
曼谷仍是首都圈最大的房地产市场，但过户数据反映出买家偏好的转变。公寓过户量增长24.9%，过户总值上升16%。相比之下，独栋住宅呈现相反走势，过户量微降0.7%，过户总值下跌9%。新建商铺录得最大幅度萎缩，过户总值骤降48.4%。数据表明，首都的住房需求依然稳固，但买家越来越倾向于选择价格更亲民、更适合自住的中低价物业，而非投资高价值资产。
暖武里：二手公寓走强带动区域市场
暖武里府表现强势，主要得益于持续的公寓需求。公寓过户量增长20%，过户总值上升23%。其中二手市场表现尤为亮眼，二手公寓过户总值飙升31.4%。然而，新建联排别墅面临较大压力，过户量下降18.8%。数据显示，沿电车路线的区位持续吸引买家，尤其是价格符合当地购买力的项目更受青睐。
巴吞他尼：买家偏爱低层住宅
巴吞他尼府低层住宅需求持续走强。联排别墅过户量增长13.7%，二手独栋住宅过户总值上升20.1%。新建公寓表现则相对乏力，过户总值下跌18.4%。这一趋势表明，该省买家继续优先考虑提供更实用居住空间的房屋，而新建公寓开发项目可能面临更激烈的竞争及买家购买力减弱的问题。
北榄府：二手单元缓冲市场下滑
北榄府是首都圈表现最弱的市场之一，物业过户总值整体下跌9.5%。下滑主要由新建独栋与半独栋住宅拖累，这两类物业的过户量均下降超15%，其中一类降幅达21%。二手公寓则成为市场亮点，过户总值逆势增长25.2%。数据反映出，买家对靠近曼谷的住宅仍有兴趣，但更偏好价格较低、性价比更高的单元，而非昂贵的新建项目。
沙没沙空：本地需求支撑市场增长
沙没沙空府虽不如周边省份受关注，但同期录得显著增长。公寓过户量激增45.5%，独栋住宅过户量增长15%。这表明，这座工业省份持续受益于产业工人的住房需求，以及本地买家自购住宅的推动。
佛统府：公寓增长领跑全省
佛统府成为数据覆盖区域内公寓市场增长最强的地区。整体物业过户量增长18.5%，过户总值上升12.1%。新建公寓引领扩张潮，过户量同比飙升115.4%，过户总值较去年同期翻倍。这一增长反映了该省住房需求的上升，主要受教育机构、就业中心及城市持续扩张的带动。
来源：曼谷商业新闻
译者/编辑：The Nation 编辑团队
