随着机票价格上涨及中东航班中断削弱了长途旅行需求，曼谷酒店入住率降至73%，每间可售房收入（RevPAR）环比下降7%。另有12,672间客房计划至2031年投入市场。
今年4月至6月间，曼谷开业两家酒店，新增655间客房。此时市场本身已面临入住率走低与客房收入下滑的压力。
根据戴德梁行泰国研究与咨询团队的最新报告，曼谷第二季度酒店客房库存约达147,230间，较上一季度的146,570间有所增加。
另有12,672间客房正在施工或计划于2026年下半年至2031年间开业。该供应增量约占曼谷现有酒店库存的8.6%。
在新增供应涌入之际，曼谷酒店平均入住率已从第一季度的77%降至第二季度的73%。
平均每日房价（ADR）从3,730泰铢滑落至3,660泰铢。每间可售房收入（RevPAR）从2,872泰铢降至2,672泰铢，环比下降约7%。
戴德梁行将部分跌幅归因于行业常见的季节性转换，即从年末和年初的高档旺季转入较为清淡的第二季度。旅行成本上升及国际航班中断进一步加剧了季节性下滑。
高昂票价冲击长途需求
赴泰国际游客数量较去年同期下降约3%，尽管中国游客市场已现改善迹象。
咨询机构发现，来自欧洲和美国的旅客压力最为明显。高昂的机票价格、对中东冲突的担忧以及航线调整，使得长途出行愈发困难且昂贵。
多家航空公司将欧亚航线经中东枢纽中转，使得乘客在区域空域受军事冲突影响时，容易面临航班取消、延误及行程变更等问题。
油价上涨也直接推高了机票价格，进一步削弱了长途客源需求，并对曼谷酒店业绩造成影响。
市中心占据曼谷酒店客房半数以上
曼谷中央商务区（CBD）在第二季度占全市酒店供应量的52.9%。
辖管素坤逸路（Sukhumvit Road）北段大部分区域的瓦塔纳区（Watthana）在CBD内占比最高，达31.7%。空堤区（Khlong Toei）占比25.3%，巴吞旺区（Pathum Wan）紧随其后占18%。
四星级或高档酒店构成最大细分市场，占总客房量的约39%。三星级或中端物业占29%，五星级或豪华酒店占26%。
过去二十年间，曼谷酒店库存持续向中高档位迁移。自2006年以来，四星级和五星级酒店数量不断上升，而三星级酒店客房供应在2016年大幅扩张并超过豪华酒店。
不同区域房价差异显著
巴吞旺区录得全市最高平均房价，每晚约5,683泰铢，这得益于其伦披尼公园、拉玛一世路、拉差达披色路及拉玛四路沿线密集的豪华酒店群。
素坤逸路（Sukhumvit Road）北段更多高档及豪华酒店的开业，助推瓦塔纳区房价位居第二。
曼谷外区酒店平均每晚收费约1,806泰铢，为各调查区域中最低。中端及经济型物业在外区市场占据更大份额。
酒店业将宾客消费额置于入住率之上
面对长途需求承压与客房供应增加的双重挑战，预计曼谷酒店经营者将更加注重客单价与每间可售房收入，而非单纯追求入住率。
高端旅客将成为经营者重点争取的目标，以抵消欧美客源预订量的下滑。
尽管如此，戴德梁行评估认为曼谷酒店市场在各价位段均展现出韧性，这归功于该市休闲旅客、商务访客及其他客群构成的多元化结构。
注册酒店还面临着来自未获正式牌照、通过在线预订平台运营的住宿机构的竞争。
咨询机构呼吁加强检查与执法力度，严厉打击无证经营物业。这些机构同样争夺客源，却未必遵守正规注册酒店必须遵循的规章制度。
曼谷12,672间客房的开发管线中，首批项目计划于2026年下半年开业。
《民族报》编辑团队
