曼谷住宅市场正面临购买力放缓、未售库存积压以及贷款条件收紧的压力，促使许多大型开发商将投资转向普吉岛。
这座岛屿已成为全球投资者的磁石，但巨额资本的流入也使得市场变成了一场日益激烈的战场。供应量增长速度快于需求，而部分地区的住宅价格已攀升至与曼谷核心区域相当的水平。
Knight Frank Chartered (Thailand) 的合伙人兼执行董事 Nattha Kahapana 表示，在过去两到三年里，来自曼谷的主要开发商加速了摆脱首都市场的多元化努力，因为首都市场的复苏依然不均。
大量资本流入了普吉岛。
关键原因不仅在于旅游业的复苏，还在于普吉岛正从旅游目的地转型为“全球宜居城市”。该岛持续吸引着长住居民、数字游民、外国投资者和第二套房买家。
这一趋势鼓励开发商推出了大量豪华公寓、别墅和知名品牌住宅项目。随着许多主要开发商同时进入市场，竞争加剧。
从旅游岛屿到全球投资目的地
五年前，许多人仍将普吉岛主要视为一个由酒店、餐厅和国际游客驱动的主要旅游岛屿。
如今，普吉岛正全面从“旅游城市”转型为“国际房地产投资目的地”。
外国游客的回归、长住居民的增长以及能够随时随地生活和工作的数字游民的兴起，正在重塑岛上的房产需求。
因此，高端公寓、豪华别墅和品牌住宅已成为投资者和外国买家感兴趣的资产。
然而，来自曼谷和海外的大型开发商涌入也将普吉岛推向了近年来最具竞争力的时期。
供应仍在增长但显示放缓迹象
2025年，普吉岛累积的公寓供应量为42,061套。尽管新项目继续进入市场，但2025年新推出的待售楼盘总数为5,073套，同比下降51.7%。
Nattha表示：“在经历了几年的快速项目发布以满足外国需求的急剧上升后，开发商变得更加谨慎。”
按区域划分，邦陶仍然是最受欢迎的区域，占所有新公寓供应量的30.8%。其次是卡伦（21.1%）和拉威海滩（15.6%）。
这清楚地表明，需求仍然集中在西海岸，该区域 catering 投资者、长住居民和豪华市场。
豪华别墅增长但超越传统区域
在别墅市场，普吉岛的累积供应量为7,789套。2025年新推出的别墅总数为774套，同比下降48.2%。
引人注目的不仅是项目数量的下降，还有地点的转移。
斯里孙通（Sri Sunthon）占新别墅供应量的最大份额，为18.1%，其次是塔朗（17.8%）和邦乔（16.3%）。
这表明开发商正从传统的海滨地区向外围地区转移，那里的土地成本更为合适。
与此同时，昭通莱（Choeng Thale）、拉扬和奈汉等区域仍然非常受欢迎，但土地供应有限和价格不断上涨使得新开发变得更加困难。
需求放缓但在核心区域依然强劲
尽管新供应减少，购买需求仍然很高。
2025年，公寓销量为4,455套，同比下降24.8%。这似乎预示着市场放缓，但仔细观察显示，需求仍然集中在高潜力的地点。
邦陶占公寓销量的最大份额，为32.7%，其次是卡伦（17.9%）和卡马拉（9.4%）。
这三个区域都是设施良好的强大旅游区，吸引着住宅买家和出租投资者。
别墅市场呈现出不同的景象。2025年别墅销量达到631套，增长12.9%。
昭通莱是最畅销的别墅区域，占总销量的19.9%，其次是帕格洛克（13.9%）和邦乔（13.4%）。
这反映了高净值买家的持续支持，他们正在寻找度假屋和长期投资资产。
邦陶成为普吉岛的核心热点
最令人瞩目的数据之一是公寓定价。
目前普吉岛公寓的平均售价在每平方米125,000至160,000泰铢之间，但某些地点已超过每平方米180,000泰铢。
邦陶的平均价格最高，为每平方米283,975泰铢，其次是拉扬（每平方米197,000泰铢）和卡马拉（每平方米182,375泰铢）。
这些价格反映了海滨土地的稀缺性，这种稀缺性每年都在加剧。随着土地变得更加难以寻找，新项目的售价被推得更高。
超豪华市场创下新纪录
拉扬目前拥有普吉岛最高的别墅价格，平均每套2.85亿泰铢。
其次是邦陶（每套2.558亿泰铢）和卡马拉（每套2.343亿泰铢）。
这些数字表明，普吉岛不再仅与国内房产市场竞争。它越来越多地与巴厘岛、迪拜和苏梅岛等全球度假胜地竞争，以吸引外国投资者。
Nattha表示：“这种增长背后是关联全球酒店品牌的品牌住宅和豪华泳池别墅的到来，这些已成为高购买力买家日益重要的资产。”
虽然普吉岛的房地产前景依然乐观，但2026年对每个项目来说可能都不容易。
主要原因是预售市场在近三年到四年间推出大量项目后竞争加剧。
开发商越来越多地在价格、促销和付款条件上进行竞争。次要区域或缺乏明确卖点的项目可能面临更长的销售周期。
买家也变得更加挑剔，倾向于选择品牌强劲、管理良好且具备真实租金回报潜力的项目。
新机场可能重塑市场
投资者密切关注的另一个因素是南部的基础设施建设，包括在攀牙府新建机场的想法。
如果该项目成为现实，它可能会开辟普吉岛以北和攀牙府的新投资区域，包括迈考、奈阳、泰国穆昂和纳泰。
这些地点可能在未来五到十年内成为下一波房地产开发，类似于邦陶如何从次要区域演变成为突出区域。
没有改变的是，普吉岛的房地产市场主要由外国购买力驱动。
来自俄罗斯、中国、欧洲、印度和中东的买家不再仅仅将普吉岛视为度假目的地。他们越来越多地将其视为长期居住地、投资资产和租金收入来源。
尽管市场仍随旅游季节波动，但与其他泰国旅游目的地相比，回报率仍然具有吸引力。
Nattha表示，普吉岛的房地产市场正在进入重大转型期。
开发商正在扩展到新区以控制成本，而买家继续看重沿海地区和拥有强大旅游生态系统的区域。
所发生的事情并非需求下降，而是关键地点（尤其是岛屿西海岸）土地供应有限的结果。
从长远来看，随着基础设施的发展，新区可能会发挥更大的作用。
然而，在邦陶、拉扬、昭通莱和卡马拉，土地有限且来自全球买家的需求依然强劲，这些地区将继续成为具有长期价值创造潜力的稀缺资产。
这使得普吉岛成为泰国最受关注的房地产市场之一。
