尽管泰国酒店投资市场的交易价值不再像巅峰时期那样高昂，但随着该行业在后疫情时代进入新的增长周期，投资者的兴趣依然强劲。
高力国际（Colliers）泰国分公司预计，2026年泰国酒店交易价值将达到600亿至700亿泰铢，较此前的一年高点1000亿泰铢有所下降。然而，整体交易价值的放缓并未阻止投资者在主要旅游目的地寻找优质资产。
高力国际泰国分公司房地产发展咨询部副主任Kanyapuk Wetkullapat表示，2026年第一季度，曼谷酒店业继续复苏。
曼谷的平均入住率达到75.2%，较去年同期有所上升，平均客房租金从4,438泰铢上升至4,576泰铢。
尽管外国游客 arrivals 略有放缓，但每间可供出租客房收入（RevPAR）持续改善。这表明前往泰国的游客消费增加，特别是中国游客，他们仍然占曼谷客房总数量的18-22%。
然而，他们的行为模式发生了变化。大型旅游团逐渐让位于自助游旅客和高消费豪华游客，这意味着酒店业竞争的焦点从客人数量转向客户质量。
高力国际预计，2026年至2028年间，曼谷市场将有超过5,000间新酒店客房投入运营，大多数新供应来自豪华酒店品牌。
最受关注的三个区域分别是：
* 普龙奇-琅森-无线电台地：一个集办公、豪华酒店和高端生活方式开发于一体的高端商务区。
* 沙吞路-扬纳瓦：昭披耶河畔的区域，正从传统街区重塑为混合用途和豪华旅游项目的新的地标。
* 拉差达披色-拉玛九世及大众交通走廊：一个新的中央商务区，在商业、住宅开发和交通连通性方面仍有增长空间。
尽管运营前景乐观，但高力国际表示，与三到四年前相比，酒店交易市场的热度有所降低。
这种放缓反映了全球经济不确定性、高融资成本以及地缘政治风险，这些因素使投资者更加谨慎，并延长了交易决策的时间。
然而，随着总交易价值下降，酒店资产价格持续上涨。高力国际将此归因于酒店收入的恢复速度快于预期，这减少了资产所有者在疫情后以折扣价出售资产的压力。
酒店交易仍集中在五大目的地：
* 曼谷
* 普吉岛
* 芭堤雅
* 甲米
* 清迈
最受欢迎的交易价值约为5亿至10亿泰铢，投资者认为这一范围既能产生诱人的回报，又能保持风险可控。
普吉岛和芭堤雅仍是突出的市场，得益于国际旅游的恢复和入住率的稳步提升。
对于投资者而言，关键问题已不再仅仅是可用交易的数量，而是对泰国酒店业仍处于上升通道的信心。位于强劲地段的优质资产仍被视为有进一步升值空间。
（来源：Bangkokbiznews）
