随着收入增长乏力、家庭债务高企以及房贷审查标准趋严，许多泰国人的购房梦想正变得越来越遥远。
SCB EIC 发布的 2026 年住房需求调查显示，56% 的受访者表示未来五年内没有购房计划，这一比例从去年同期的 47% 上升，创下四年来的最高水平。
这些发现表明，市场面临的问题不仅仅在于需求疲软。许多人仍然希望购房，但不再确信自己负担得起；另一些人则认为自己不太可能符合房贷资格，因此干脆不申请。
SCB EIC 指出，受访者提到的主要原因包括生活开支上涨、现有债务负担、房价超出购买力以及对经济前景的不确定性。
经济压力影响买家
泰国的房地产市场正受到多方面的挤压。在国内，缓慢的经济增长限制了家庭购买力，而债务和高昂的日常生活成本使得长期房贷承诺更难管理。
外部风险也在影响信心。全球经济的不确定性以及中东地区的紧张局势增加了泰国和外国买家投资情绪的阻力，促使许多人推迟房产购买决策。
泰国人希望政府采取的措施
当被问及哪些问题需要政府紧急行动时，受访者首先指出了生活成本和开支高于收入增长，其次是削弱借贷能力的债务负担，以及仍然过高的新住房价格。
公众最希望看到的措施不仅仅是针对开发商的销售刺激活动，而是能让购房更切实可行的政策。这些措施包括低息贷款、可负担住房项目、债务重组措施以及为受经济困难影响人群提供的支付豁免期。
将过户费和抵押登记费减免至 0.01% 的措施也被视为仍在考虑购房人士的重要工具。
收入而非销售额才是深层问题
SCB EIC 表示，现有的房产刺激措施可能在短期内有助于支撑市场，但如果不能解决更深层的结构问题，就不可能实现可持续的复苏。
该机构称，核心问题在于家庭收入跟不上支出。如果没有更强的收入增长，许多人无法为首付存够钱，也不敢自信地承担长期房贷还款。
因此，在中期和长期内，政策应同时关注收入和债务。
韩国在 2018 年至 2020 年间逐步提高最低工资，是改善低收入工作者和年轻人购买力的一个例子；而新加坡、澳大利亚和加拿大等国则利用了长期储蓄系统、税收优惠以及与住房挂钩的储蓄计划。
房地产行业面临新现实
除了可负担性问题，泰国的房地产行业还面临着来自老龄化社会、人口减少和生活方式偏好转变的结构性的变化。
消费者对节能住宅、太阳能屋顶、绿色住房、长期租赁项目、共享居住模式以及专为老年人设计的社区表现出更多兴趣。国家可能也需要考虑如何将空置房屋转化为租赁供应，类似于日本正在使用的政策，同时加强住房行业的消费者保护。
因此，泰国房地产市场的放缓不仅仅是一个销售额下降的故事。它反映了购房者能力的更深层次侵蚀，即使是在那些仍渴望拥有住房的人群中也是如此。
除非认真解决收入、债务和生活成本压力，否则对许多泰国人来说，拥有住房可能永远是一个遥不可及的梦想。
来源：Bangkokbiznews [https://www.bangkokbiznews.com/business/property/1237695]
