泰国房地产行业正面临全方位压力，包括购买力疲软、家庭债务高企以及金融机构收紧住房抵押贷款。尽管许多开发商努力通过提供促销、降价和接受极低利润来清理库存并刺激销售，但这些措施仍未能使住宅市场恢复到其全部增长潜力。
然而，阻碍购房者决策的一个主要因素是产权过户当天的成本，这对许多买家来说仍然是一笔巨大的开支。
希望寄托于0.01%的过户费和抵押贷款登记费减免政策
住房行业协会主席Sunthorn Sathaporn表示，将产权过户和抵押贷款登记费减至0.01%的措施是减轻购房者财务负担的关键机制之一。
在借贷成本依然高企的时候，减少过户当天的开支可以使人们更容易做出购房决定，改善住房贷款的可及性，并让泰国人的购房梦更接近现实。
该措施不仅惠及购房者，也有助于支持作为该国关键产业之一的房地产行业。该行业与建筑材料、家具、电器以及建筑业就业等众多相关业务紧密相连。
三个房地产协会要求政府将该措施延长1-2年
鉴于该措施的重要性，三个房地产协会联合提交了一封信，并要求与政府举行会晤，讨论将过户费和抵押贷款登记费减免措施至少再延长一到两年的提案。
私营部门认为，在尚未完全复苏的经济中，延长该措施有助于支撑购买力。此外，它也被视为在不需大量国家预算的情况下刺激经济活动的重要工具。
还有提案希望通过房地产行业推动绿色经济，确保未来的住房开发符合可持续性原则，并成为泰国经济的另一个关键长期驱动力。
在现行政策下，产权过户费已从2%降至0.01%，抵押贷款登记费已从1%降至0.01%。
对于一套价格为500万泰铢的房屋，买家之前需要支付高达15万泰铢的过户和抵押贷款登记费。在减免费用措施下，这一负担降至约1000泰铢。
这为考虑购房的人提供了巨大的激励，尤其是目前构成市场主要购买基础的真正终端用户。
0.01%的过户费和抵押贷款费减免措施涵盖独立屋、半独立屋、联排别墅、商业建筑以及新旧公寓。
关键条件是，每份合同的购买价格和官方评估价值不得超过700万泰铢，同时每份合同的抵押贷款金额也不得超过700万泰铢。
符合条件的买家必须是泰国个人，且产权过户和抵押贷款登记必须同时完成。
现行政策将于2026年6月30日到期。
下半年关键的经济赌注
随着泰国经济持续面临不确定性，刺激房地产行业被视为一种更为有效的选择，因为这是一个高价值行业，连接着广泛的商业供应链。
因此，政府是否延长过户费和抵押贷款费减免的决定不仅仅关乎房地产市场，还反映了更广泛的经济刺激方向。
在市场依然疲软的情况下，该措施可能成为推动购房者、开发商和泰国经济前进的重要动力，帮助各方在信心仍需额外支持的时期继续前行。
