泰国土地部已加强措施，防止外籍人士通过泰国代持人非法持有土地，并警告外籍违法者及泰国代持人均将面临法律行动。
这一更严厉的方法包括在土地权利登记前后进行更严格的检查，以及与相关机构更紧密的协调，以监控可疑交易。这些措施旨在保护国家利益，确保土地所有权的公平性，并防止规避泰国法律的行为。
外籍人士仅在特定情况下可拥有土地
根据泰国法律，外籍人士仅在特定情况下可拥有土地。这些情况包括作为法定继承人继承、根据法律规定的投资条件购买用于住宅用途，或在特定立法下获准拥有，例如投资促进委员会下的投资促进规则。
然而，当局发现有人试图通过使用泰国国民代持土地或设立公司来伪装外籍土地所有权以规避法律。
因此，土地部在登记前引入了更主动的筛选机制。如果怀疑泰国国民代外籍人士持有土地，官员将审查该交易是否旨在规避法律。检查将包括资金来源和双方关系。在涉及泰国外籍婚姻的情况下，泰国配偶必须确认用于购买土地的资金确实为其个人财产。
如果怀疑公司被用于代外籍人士持有土地，官员将审查其股权结构、实际收入、投资资金来源及土地的预期用途。目的是防止公司被用作非法土地所有权的掩护。
登记后检查针对可疑活动
除登记前检查外，土地部正在收紧土地收购后的检查力度。
官员将监控目标区域的土地使用信息和模式，以及广告、公关活动和表明外籍人士自称是土地实际所有者的行为。
如果收到投诉或发现可疑信息，将立即成立调查委员会。
该部门还将每三个月监控拥有外籍股东的法人实体，以追踪投资和土地持有模式的变化。
这项工作将得到与商业发展厅、反洗钱办公室、特别调查厅及其他相关机构的数据共享支持，以提高发现和预防非法活动的能力。
如果调查发现没有违法行为，案件将继续受到监控。如果发现代持或其他非法行为，将立即启动法律程序，并将此事报告内政部以作进一步考虑。
违法者将面临监禁、罚款及强制售地
土地部表示，法律明确规定了对违法者的处罚。
非法持有土地的外籍人士可能面临监禁、罚款或两者并罚。协助安排或代外籍人士持有土地的泰国国民或法人实体也需承担法律责任。
此外，违法者可能被要求在指定时间内处置土地。如果他们未能做到，土地局局长可下令代表其出售土地。
该部门强调，这些措施并非旨在阻碍外国投资。相反，它们旨在确保公平透明的执法，同时维护国家利益。
该部门还敦促公众向有关当局报告任何涉及外籍人士通过代持人持有土地的可疑行为，以便更有效地预防和打击非法活动。
