能源价格危机不仅冲击燃油账单，更蔓延至消费者的“消费情绪”。随着人们担忧长期支出，购房决策几乎自动推迟。结果是需求放缓，而大量供应仍滞留在市场中。最新数据显示：曼谷及周边省份的累积单位数量仍高达221,805套。公寓价格下跌3.6%，联排别墅价格下跌0.8%，而独立屋价格上涨1.2%。这表明开发商正“愿意牺牲利润”以换取流动性。
“免费居住”旧策略回归
其中一项关键策略是重新推出“免费居住”或“为买家支付分期款”的促销活动，期限长达48个月。在此模式下，项目“代表买家向银行付款”，涵盖早期阶段的本金和利息。结果是买家在头三到四年“几乎无需承担任何费用”。他们可以立即存下一笔 lump sum 或搬离租赁住所，优惠通常还捆绑了额外福利，如免除过户费、公共区域费、家具，甚至燃料费用。
主要玩家明显加大攻势
Sansiri与银行合作，推出“48个月免分期付款”活动，覆盖100多个项目。AP Thailand推广“仅需支付数千泰铢定金即可立即入住”，并提供长达36个月的付款支持。SC则全力推出“三年免费居住”活动，并提供涵盖燃料、电力和必需品的日常开支套餐。有趣的是，这些促销不仅限于“房屋”，更扩展至“生活成本”。
开发商视此为销售良机
房地产运营商将此视为加速成交的“机会”。原因包括：
* 房价仍基于“旧成本”
* 利率尚未处于高位
* 政府措施，如放宽LTV规则，正在实施
尽管建筑成本已上涨5–10%，但尚未转嫁至售价。
在这场博弈中，谁受益谁受损
短期内，买家获得全部好处，因为前期成本显著下降。长期来看，问题在于开发商能“承担促销成本”多久，以及今日被刺激的需求是“真实”的还是仅仅被提前了。现状已不仅仅是促销活动，更是“争取时间”，等待购买力恢复并让未来新的成本被接受。因此，关键问题不在于促销有多激进，而在于促销结束后需求是否依然存在。
