随着全球投资者的目光从迪拜转向安达曼海，Capstone Asset 的 Titiwat Kuvijitsuwan 解释了为何普吉岛是唯一合理的选择，以及为何他们选择的万豪旗下品牌 Autograph Collection 是唯一能够”独一无二”的品牌。
普吉岛长期以来以其海滩和热情好客吸引着游客，但在邦涛的椰子林和海滩俱乐部背后，一种更结构性的变化正在悄然成型。
该岛屿不仅正在巩固其作为世界顶级度假胜地的地位，更成为东南亚最具吸引力的住宅投资市场之一——与此同时，新一代品牌住宅项目正在迅速提升行业标准。
领跑这一潮流的是 Peylaa Phuket, Autograph Collection Residences：这是亚太地区首个 Autograph Collection Residences 项目，由总部位于曼谷的生活方式开发商 Capstone Asset 开发。该项目预计于 2027 年第四季度完工，起价为 720 万泰铢（约 22 万美元），包含 408 个单元，坐落于备受追捧的邦涛和查龙泰走廊，紧邻 Laguna 高尔夫球场，距离该岛最长的沙滩海岸线仅 1.9 公里。
“需求方面非常明确，”Capstone Asset 首席执行官 Titiwat Kuvijitsuwan 表示，”普吉岛仍吸引着全球需求。疫情后，向普吉岛等目的地的迁移趋势成为催化剂——我们看到岛上客户群体正在发生快速变化。”
对于 Capstone 而言，这种人口结构的变化具有决定性意义。该公司此前在曼谷建设了多个项目，即便针对国际客户的项目，其买家群体中泰国本地人仍占约 75%。
Titiwat 指出，普吉岛的情况几乎完全相反——国际买家目前约占购买者的四分之三。
“当我们看到这一全球趋势，并在疫情后进一步加速时，我们确信普吉岛是提供奢华生活方式产品的最佳目的地。”
一个融合两大世界的名字
该项目的名称”Peylaa”具有刻意的双重含义。在泰语中，”pela”意为时间，唤起永恒与恒久之意。在西班牙语和意大利语中，”perla”意为珍珠，这个词长期以来与普吉岛作为”安达曼之珠”的声誉紧密相连。
“我们看待这个词的方式，”Titiwat 解释道，”是将其视为我们作为泰国人最珍视的永恒自然与珍珠的结合，而珍珠最能代表普吉岛所蕴含的自然之美。”
这一理念随后通过与全球最大设计和建筑公司 Gensler International 的合作得以实现，Gensler 此前曾参与 Autograph Collection 项目的开发，并与万豪国际集团自身的设计和技术服务团队紧密协作。
最终呈现的是一种当代热带美学，汲取了查龙泰（意为”海边”）的纹理、色彩和海岸节奏，从模仿沙粒和涟漪水波的图案地毯，到具有葡萄牙工艺风格的灯具，无一不体现其中。
为何选择 Autograph——这究竟意味着什么？
当 Capstone 开始探索酒店品牌合作伙伴关系时，标准非常明确：他们想要的不仅是一个名字，还需要用于租赁计划的国际分销渠道、运营专业知识，以及一个能够围绕其项目叙事灵活调整而非强加僵化模板的品牌身份。
“当我们向他们描述我们设想的產品时，Autograph Collection 脱颖而出，成为首选品牌，”Titiwat 回忆道，”Autograph Collection 的理念是’独一无二’。当这一理念与我们’一个项目，一个品牌’的哲学高度契合时，我们立刻找到了共鸣。”
这一区别至关重要，因为正如 Titiwat 极力强调的那样，品牌住宅存在于广泛的谱系中。一端是时尚品牌仅提供美学设计，缺乏运营基础设施——买家获得设计声望，却得不到酒店管理、分销网络或售后支持。
另一端则是 Peylaa：一个完全整合的共址模式，万豪国际集团的酒店团队不仅管理相邻的 Autograph Collection 度假村（预计 2030 年开业），还负责住宅设施、租赁计划以及公寓的日常运营。
“协同效应并非来自共享设施，而是来自运营，”Titiwat 说，”住宅设施与酒店完全独立。但由同一群人，凭借酒店级别的 expertise，同时运营两者。”
在实践中，这意味着居民可以接触到经过酒店培训的物业管理团队，拥有全天餐饮服务和住宅楼内的自助餐线，以及酒店标准的消防和生命安全系统，包括点位可寻址烟雾探测、紫外线水过滤、备用电力基础设施和每层楼的佣人储物间。
“这不是典型的公寓标准——这是酒店标准，”他说，”万豪之所以使其与众不同，是因为管理团队受过酒店培训，而不仅仅是典型的公寓管理团队。”
通过万豪的 ONVIA 平台——这是高于标准万豪旅享家忠诚计划的业主专属层级——Peylaa 的居民还将获得万豪旅享家业主的等级提升、万豪旗下酒店的优惠房价、业主专属策划活动、延迟退房、视房态而定的免费升级，以及丽思卡尔顿游艇体验的优先访问权和特色设施。
推动力的数字背后
销售展厅于 1 月推出后，Capstone 在 2 月宣布预售额已突破 2.5 亿泰铢，Titiwat 确认 3 月的表现与之相当。
他表示，销售势头正通过早期买家的口碑传播以及不断扩大的国际房产中介网络（包括来自迪拜及更广泛中东地区的经纪人）而持续增强。
根据 Savills 和 CBRE 的数据，除美国外，泰国在全球品牌住宅项目总量上排名第二，仅次于迪拜。这表明，熟悉该模式的来自海湾地区的投资者正成为一个日益重要的买家群体。
“我们已开始看到投资从中东国家向亚洲，特别是普吉岛转移的早期迹象，”Titiwat 说。
他补充道，泰铢的疲软使得这一提议对以美元或欧元计价市场的海外买家更具吸引力，部分抵消了与持续地缘政治不稳定相关的全球建筑成本上升的担忧。
项目仍按计划于 2027 年第四季度完工，目前最大的关注点在于建筑成本而非时间表。
“老实说，我们目前更担心建筑成本，”Titiwat 承认，”我们计划很快调整价格，因为我们已经看到这方面的影响。”
尽管如此，他对大局持乐观态度，指出泰国作为资本避风港的稳定性和吸引力，迄今为止已超过了逆风。
位置即竞争优势
Peylaa 的选址——距离邦涛的商业和餐饮中心 Boat Avenue 仅 600 米，背后则是 Laguna 高尔夫球场的宁静绿地——是经过深思熟虑的选择。
Titiwat 指出，该区域的可用土地正在迅速减少，大部分可开发地块由两大成熟土地所有者控制：Laguna 集团和当地显赫家族。
“我们在价格还很低时购买了土地，”他说，”如果现在在我们附近购买，成本至少是我们支付的两倍。”
这种土地稀缺性得到了 Knight Frank 泰国管理董事的证实，他指出 Laguna、查龙泰和邦涛的西部黄金海岸地块日益受限，这支持了项目租金收入潜力之外的长期资本增值。
CBRE 和 Colliers 的行业数据显示，普吉岛核心地段目前的年租金回报率在 7% 至 11% 之间——这与曼谷冷却的市场形成鲜明对比。
Peylaa 的密度也被刻意保持在较低水平：平均每莱地 40 个单元，约为该地区几个竞争项目密度的一半。
七层低层建筑面向一系列相互连接的景观庭院，设有三个 25 米泳池、一个标准网球场、冰浴设施和慢跑道——Titiwat 称这些设施是对他观察到的重塑普吉岛需求格局的后疫情生活方式转变的直接回应。
品牌居住的新标准
Titiwat 坦承，该产品的构思正是为了应对这种生活方式的演变：它不仅仅是一个度假屋或简单的投资单元，而是一个能够满足日益增长的长住市场——包括医疗游客、数字游民、国际学校家庭以及注重健康的旅行者——需求的产品，这些群体现在寻求服务式公寓级别的设施，同时又不牺牲住宅的私密性。
“我们设计这个项目时正是以此为考量，”他说，”我们早在疫情后就看到了这种变化。该产品的初衷就是为了迎合这种新的生活方式。”
随着普吉岛在 2025 年 alone 接待超过 1000 万国际游客，产生近 5460 亿泰铢的旅游收入，且岛屿基础设施持续增长（包括旨在年接待 1800 万乘客的机场二期扩建），Peylaa 的雄心有着坚实的基础。
该项目最终能否如开发商所愿，重新定义亚太地区品牌住宅生活的基准，将在 2027 年末首批居民乘电梯到达七楼时变得更加清晰。
但如果早期的销售势头能说明任何问题，市场似乎同意 Titiwat 的观点：普吉岛已准备好迎接一种”独一无二”的体验。
