随着全球资本格局的转变，超高净值人士（UHNWIs）流动性日益增强，泰国正 emerging 成为亚洲新的财富中心之一，为泰国的高端房地产、投资和奢华生活方式领域注入了新的动力。
莱坊（Knight Frank）发布的《2026 年财富报告》指出，预计 2026 年至 2031 年间，泰国超高净值人士数量将增长 26%，这一增长率在亚洲名列前茅，反映出泰国作为全球资本新目的地及高流动性富裕群体投资基地的巨大潜力。
与此同时，泰国核心住宅价格指数上涨了 6.3%，反映出国内外买家强劲的需求，特别是在超级高端细分市场以及旨在满足高品质生活需求的奢华项目方面。
泰国承接全球财富浪潮
报告称，2026 年全球超高净值人士数量增至 713,626 人，过去五年平均每天有 89 人资产突破 3000 万美元大关。尽管美国仍是全球主要财富中心，但亚洲作为快速增长区域，泰国正作为新兴市场开始受到关注。
关键支撑因素包括企业家及家族企业的增长、旅游业驱动的经济复苏、日益增加的区域资本流入，以及泰国在生活方式、健康养生和世界级服务方面的形象。这些因素正助力泰国从旅游目的地转变为宜居和投资之地。
财富迁移推动新一轮奢华住房需求
报告强调的一个关键大趋势是“超高流动性”，即全球富裕阶层寻求多基地生活，寻找能满足其对生活质量、健康、安全和居住价值需求的国家。
泰国明显受益于这一趋势，特别是来自亚洲、中东和欧洲的投资者及富裕人士的需求。这支撑了曼谷的超级高端公寓市场、普吉岛和苏梅岛的品牌住宅项目，以及以健康养生为导向的度假屋，后者正成为一个显著的高增长细分市场。
在许多国家面临现房高端住房供应有限的背景下，泰国的优势在于扩大奢华供应以满足需求，使其在全球富裕阶层眼中更加突出。
家族办公室视泰国为新投资基地
报告指出的另一个重要驱动因素是全球家族办公室的增长，它们正日益多元化投资并寻求跨区域的机遇。泰国在酒店与旅游业、物流、增值房地产以及作为中国、印度和东盟之间的战略枢纽地位等多个维度上，具备支持这一趋势的潜力。
这一趋势正在重塑泰国房地产的定位，不仅作为居住资产，更作为与全球资本相连的投资平台。
转型经济助力泰国健康与奢华行业
报告还反映了“转型经济”的增长，高端消费者比以往更重视体验、健康和个人发展，而非传统意义上的奢侈品消费。
泰国凭借世界级健康度假村、医疗旅游、基于自然的奢华体验以及领先的酒店集团，在这一大趋势中占据优势，有助于延伸对品牌住宅和健康住宅的需求。
莱坊指出泰国在全球财富体系中的角色日益重要
莱坊全球研究主管利亚姆·贝利（Liam Bailey）表示，全球财富分配正处于重要转折点。尽管美国仍是主要引擎，但新兴市场和高速增长经济体正开始发挥更清晰的作用。
他表示，尽管面临地缘政治和通胀压力，全球私人资本仍表现出高度韧性，并正在寻找结合生活质量、流动性和长期价值的市场，泰国便是其中日益受关注的市场之一。
莱坊泰国总经理纳塔·卡帕纳（Nattha Kahapana）表示，泰国正处于成为全球富裕群体目的地的关键时刻，其在生活方式、基础设施和奢华房地产供应方面已做好准备。
特别是品牌住宅项目、健康养生导向住宅及酒店投资资产的日益增长需求，反映出泰国正直接受益于与健康、生活方式和流动性相关的财富趋势。
泰国奢华房地产市场呈现积极长期信号
《2026 年财富报告》的观点表明，泰国不仅从全球资本中获得短期利益，更正被提升为一个新的区域财富中心，这将成为推动奢华房地产市场、酒店投资资产及核心资产持续长期增长的崭新动力。
