【本报讯】据泰国房地产业协会（Thai Real Estate Association）主席波纳里特·楚安柴西特（Pornnarit Chuanchaisit）表示，在全球不确定性加剧的背景下，消费者信心减弱已成为泰国房地产市场面临的最大威胁，而非单纯的物价上涨。由于购房者推迟重大财务决策，市场正面临严峻挑战。
尽管中东冲突在地理上远离泰国，但其对泰国经济的间接影响显著。首要影响体现在油价飙升，推高了从交通运输到建筑材料的全行业成本。对于高度依赖材料成本和物流的房地产行业而言，此类增加直接影响新项目的开发进度。然而，波纳里特强调，相较于成本上升，消费者信心的下滑更为令人担忧。
在高企的全球不确定性下，消费者愈发倾向于推迟大型财务决策。作为高价值资产，住宅和公寓往往成为首批被搁置的商品。与此同时，部分投资者正将资金转向被视为更安全的资产类别，如现金或黄金，尽管金价本身波动较大。
信贷紧缩的压力日益显现。此前主要集中在中低收入群体的房贷拒贷率问题，如今已蔓延至更广泛领域。最明显的迹象是，在某些项目中，房贷拒贷率已飙升至60%至70%。波纳里特指出，许多商业银行在放贷方面变得极为谨慎，部分银行甚至不再接受公寓贷款申请，转而仅专注于低层住宅项目。
随着融资难度增加，市场需求减弱而供应依然充足，给买卖双方均带来压力。为寻求新的市场平衡，尽管形势低迷，开发商正进行结构性调整。受经济支持有限的制约，许多开发商选择推迟新项目发布，导致建筑许可证申请减少，新增住房开发数量下降。新供应的放缓有助于逐步恢复供需平衡。
此外，建筑材料销售增速的放缓也印证了市场势头的减弱。另一个受到密切关注的议题是建筑劳动力，特别是外来务工人员。作为泰国建筑行业重要组成部分的柬埔寨工人开始有部分返乡。不过，波纳里特表示，由于新项目建设放缓减少了劳动需求，当前剩余劳动力仍基本满足现有工程需要，尚未达到危机阶段。
总体而言，泰国房地产开发商目前处于防御态势。与追求快速扩张不同，今年的主要目标是通过不确定性时期保持业务稳定。开发商寄希望于若全球环境好转且信心回归，泰国房地产市场明年可能开始复苏。
