2025年上半年，泰国东部经济走廊（EEC）房地产市场遭遇严重困境。据房地产信息中心（REIC）数据显示，新供应量同比骤降67.8%，需求疲软与去化率低迷预示着开发商将面临严峻挑战。
该区域房地产市场呈现鲜明的“供应扩张与需求放缓”对比格局。尽管存量房产总价值上涨逾21%，但新增供应量大幅下跌，开发商因建筑成本上升和消费意愿停滞而采取谨慎态度。关键去化率指标从2.8%骤降至1.7%，导致未售房产库存激增至64,644套，总价值超过2700亿泰铢。
价格区间101万至200万泰铢的联排别墅成为最脆弱细分市场，反映出中低收入群体购买力的持续疲软。区域层面，春武里作为EEC最大市场，总供应量增至46,965套但新供应量暴跌近70%，剩余库存41,876套中201万至300万泰铢联排别墅风险最高。罗勇省去化率仅1.4%为EEC最低，新供应量减半且无新建公寓项目，101万至200万泰铢联排别墅占据15,777套库存。沙缴省新供应量锐减超80%，尽管单元数量相对稳定，但市场结构已从公寓转向住宅区，剩余6,991套库存中300万泰铢以上高端独栋别墅销售缓慢。
REIC发出三大预警信号：高利率和信贷紧缩导致的需求持续放缓、新供应量骤减以及三省全价格段库存攀升。房地产开发商被敦促调整策略，通过缩小户型、优化规格和匹配当前购买力定价应对市场变化。行业分析师指出，2025年将是EEC房地产市场“重新定位”的关键年，为实现可持续增长奠定基础。
