泰国房地产市场可能终于走出长期低迷，出现触底反弹迹象。住房商业协会主席颂通·萨塔蓬在接受《泰叻报》采访时表示，行业已触及周期底部并开始出现实质性改善信号，尽管今年整体前景仍受多重压力影响，尤其是持续高企的家庭债务对购买力的压制。
颂通指出，今年整体市场依然低迷，公寓市场因需求疲软和按揭贷款收紧受冲击最大。低层住宅项目虽仍吸引买家，但同样面临“信贷瓶颈”——许多有意购房家庭因家庭债务水平异常高而无法获得贷款批准，导致本应自然释放的需求被系统内滞留。
交通成本上升，尤其是部分电动列车线路票价近乎翻倍，为面向工薪阶层的200万至300万泰铢公寓市场带来新压力。每月增加2000-3000泰铢的交通成本，实质上使购房能力下降约20%，进一步削弱其获得按揭的可能性。
看似活跃的租赁市场实则源于生活必需而非选择偏好。年轻群体面对收入波动和未来不确定性，愈发从财务角度审视购房价值，认为与其他投资相比“购置房产不值得”。租房带来的灵活性更契合其不可预测的生活方式。
尽管市场脆弱，家庭债务占GDP比例已从91%降至约90%，最近进一步降至约88%的转折点正在显现。尽管降幅有限，但每下降1-2个百分点都能缓解信贷系统压力并改善贷款审批前景。
开发商已察觉复苏初期迹象，重启过去两年搁置的项目以补充库存并避免错过预期回升。10月出口表现强劲、游客回归以及投资委员会支持的项目和数据中心建设等新投资，预计也将助力行业明年反弹。
颂通表示，分析师普遍认为房地产市场将在未来2-3年重拾增长动能。鉴于行业增速通常为GDP的两倍，即使经济整体增长1%，房地产市场或实现近2%的增长。政府金融措施需时间传导，可能需要近一年才能显现全部效果。
行业持续敦促政府加快家庭纾困。最紧急的机制是小规模债务清理和债务整合，目前该措施已排除大量家庭参与按揭市场。若取得进展，将直接减轻银行不良贷款负担，为其扩大住房信贷腾出空间。
三大房地产协会计划于11月20日与财政部长助理班佳隆·苏万基里会面，提交其认为的“紧急解决方案”。尽管多数提案需审慎评估且未必获本届政府批准，私营部门坚持推动落实。
综上所述，尽管市场尚未完全复苏，但回升迹象日益明显。家庭债务下降、新供应恢复以及宏观经济利好因素或使明年成为泰国房地产市场新周期的起点。当前关键问题在于政府如何回应及措施能多快加速复苏进程。
