【泰讯】泰国住宅市场正显现出明显的趋势转变：受房贷规则收紧及家庭债务持续高企的影响，更多消费者被迫远离房屋购置，转而寻求租房方案。市场分析数据显示，住房搜索量已下降超过 30.36%，标志着购房兴趣显著降温。
**独栋别墅需求跌幅最大**
购房需求急剧下滑，尤其在独栋别墅（detached house）领域，搜索量暴跌 40%。这一降幅反映出泰国消费者日益谨慎的经济心态，高昂的家庭债务和经济压力使得长期借贷难以合理化。
**租赁市场表现坚挺**
Primo Service Solutions Public Company Limited 首席执行官苏芬·米乔契布（Suphin Meechoocheep）表示，购房需求同比下跌 27%，而租赁市场则保持稳固。公寓租赁热度持续上升，搜索量增长 2%；最受青睐的价位区间为每月 1 万至 3 万泰铢。这一趋势表明，年轻消费者将灵活性和城市居住体验置于房产所有权之上。
**低价房面临融资挤压**
市场中令人担忧的信号出现在 100 万至 300 万泰铢的房价区间。尽管该价位段购房需求依然强劲，但由于银行收紧贷款以控制坏账风险，拒贷率最高。为此，开发商正将更多项目转移至粉、黄和橙线等轻轨沿线区域，试图将公寓价格控制在 200 万泰铢以下，使其对初入职场的年轻人更为可负担。
**价值与宜居性驱动需求**
分析还发现，买家对支付意愿变得更加挑剔。当前的关键卖点包括：充分利用每一平方米的实用户型、宠物友好设计、居家办公功能、空气净化系统、绿地空间以及反映个人身份的审美设计。
