曼谷核心中央商务区（CBD）的土地市场再度成为焦点。据报，位于无线道路上的荷兰大使馆用地可能会为泰国土地价格设立新标杆。
该地块面积超过 20 莱，位于备受追捧的兰生 – 通森 – 无线路廊地带，被广泛视为该国最有价值的可永久产权地块之一。据柯利尔泰国公司（Colliers Thailand）数据，该地块的市场价格可能达到每平方瓦 300 万至 350 万泰铢，接近历史最高水平。
按此价位计算，土地总估值在 250 亿至 300 亿泰铢之间。若开发为大规模项目，尤其是超高端细分市场，根据开发理念和市场定位不同，整体项目价值可能超过 1000 亿泰铢。
该地块的吸引力不仅在于位置，更在于其稀缺性。曼谷核心 CBD 的大型可永久产权地块日益稀缺，尤其是那些适合地标建筑开发的理想地形。这使得无线道路及其周边地区成为泰国和国际开发商的焦点。
历史交易印证了市场的强劲表现。2018 年，SC Asset 以每平方瓦约 310 万泰铢的价格收购兰生一块 2 莱地块，用于其 Scope 项目。2020 年，Sansiri（三立）以约每平方瓦 390 万泰铢的价格收购了原 HUGS 商城的 Sarasin Road 地块，当时创下纪录。
尽管该区域官方土地估价约为每平方瓦 100 万泰铢，但实际成交价始终显著更高，反映了该地点的真实市场潜力。
荷兰大使馆最初于 1949 年以仅 185 万泰铢的价格购入该地块。数十年来，其价值激增，反映了曼谷中心区向全球商务和豪华住宅枢纽的转变。
无线道路及其邻近地区长期以来与地标性交易相关。2016 年，曼谷医院（BDMS）以 108 亿泰铢收购瑞士酒店奈莱公园地块和 Promenade 办公楼，后将其开发为 BDMS 诊所。一年后，原英国大使馆地块以约 4.2 亿英镑（约合 186 亿泰铢）的价格售出，由尚泰集团与置地控股合作——标志着泰国历史上最大的房地产交易之一。
此类交易持续提升颂通 – 无线 – 奇隆走廊的地位，吸引甲级办公楼、豪华住宅和高端零售项目。到 2025 年底，该区域预计将拥有超过 62.6 万平方米的甲级办公空间，以及超过 28.4 万平方米的高端零售空间和 4000 多个豪华服务公寓单位。
该街区还拥有一站式中心（One Bangkok）、One City Centre 等旗舰开发项目，以及像 98 Wireless 这样的超高端住宅项目，后者创下了每平方米高达 100 万泰铢的转售价格纪录。
柯利尔指出，无线道路、兰生和通森沿线的土地由于其高价值和地块规模，很少易手。当交易发生时，通常开发为大规模混合用途项目或针对泰国及海外高净值客户的超高端住宅计划。
最近的市场活动也表明，该区域部分地块报价已超过每平方瓦 400 万泰铢，尽管尚未有以此水平完成的交易。
随着供应有限且大型开发商需求持续，无线道路走廊预计将继续成为曼谷最受关注的房地产市场之一，投资者仍在寻求在首都核心区开发地标项目的机会。
