【曼谷讯】泰国荷兰大使馆近日宣布，将挂牌出售位于素坤逸区 Wireless Road（威莱丝路）的一块面积超过 20 莱的核心地块，并寻求多元化开发方案。据估算，该地块潜在价值高达约 174.3 亿泰铢。
驻泰使馆用地通常多为占据核心地段的大型地块。过去这些地点可能位于城市边缘或中心区以外，但随着时间推移，城市扩张和基础设施的发展已彻底改变了其潜力。随着曼谷城区的扩大，市中心区域变化显著，中央商务区（CBD）和商业区的布局发生转移和扩展，许多使馆用地也因此成为了位于 CBD 或市内的巨大土地资产。
Cushman & Wakefield 泰国研究及咨询负责人素拉猜·孔奇普（Surachet Kongcheep）分析称，这是近期又一宗待售的使馆用地，且该地块规模庞大，地段地价已处于极高水平。据披露，本次出售的地块面积为 19 莱 3 能 26.6 平方哇（超过 20 莱），可通过 Wireless Road 及 Soi Ton Son 获得额外通行权。
地块的开发潜力在《曼谷综合发展计划（第四次修订稿）》的初步条款下更为清晰，该修订版预计将于 2027 年生效。该地块位于划定为商业用途的“红区”，意味着可用于任何类型的房地产项目，或潜在的大型综合用途开发方案。考虑到地块规模，投资者几乎不可能仅开发单一用途项目。此外，Wireless Road 的路权宽度超过 16 米，这意味着对可进行的物业开发类型实际上没有限制。
该地块的容积率（FAR）为 10:1，符合《曼谷综合发展计划（第四次修订稿）》下允许的最高标准；开敞空间比（OSR）为 3.5%，达到规定最低要求。这表明在草案规划下，该地块拥有最高的开发潜力。
尽管适合开发多种类型的物业项目，但预计价格也将相当高昂。近期类似规模地块的最近成交案例是前英国大使馆用地，其拍卖价格约为每平方哇 220 万泰铢。参照此标准计算，荷兰大使馆地块的总价值约为 174.3 亿泰铢。
与前几宗使馆用地拍卖类似，该地块也需通过拍卖方式出售。然而，当前的时机可能使其成为一笔特别需要大量资本的投资，尤其是考虑到该地块面积超过 20 莱。这很可能意味着泰国国内拥有足够财力开发大型综合项目的投资者寥寥无几，因此该地块的未来发展仍需长期关注。
