泰国房地产行业预计 2026 年将继续保持脆弱态势，三家行业组织呼吁政府紧急采取措施以激活市场需求。
业内领袖指出，受经济增长疲软、家庭债务高企以及借贷条件收紧等因素拖累，今年市场尚未能迎来全面复苏，而是在多重不确定性中进入稳定调整期。
这一观点在“房地产：2026 年关键经济指标”研讨会上得到体现，与会的业界领袖和经济分析师普遍认为，泰国房地产市场正面临需求结构及更广泛经济环境的重大转折点。
【经济增长放缓冲击购买力】
泰国商会大学（UTCC）教授、校长塔纳瓦特·蓬维猜（Thanavath Phonvichai）表示，2026 年泰国经济增速可能仅为 1% 至 2%，并面临来自能源价格及地缘政治紧张局势的风险，尤其是中东冲突可能导致能源和运输成本上升。经济增长放缓直接影响国内购买力，而银行对放贷保持谨慎，导致多个房产细分领域的住房贷款拒贷率居高不下。
这种局面迫使开发商采取更为审慎的策略，新项目发布数量稳步下降，企业更侧重于清理现有库存。
【REIC 称市场放缓将持续】
房地产信息中心（REIC）助理主任西提彭·西塔颂（Sitthipen Sittatpong）指出，泰国住房市场在 2025 年有所放缓，全国转手量降至约 31.6 万套，同比下降约 9%，交易总额下降超过 11%。
原本预计 2026 年将实现企稳，但新的经济和能源风险表明，复苏至少可能再推迟一年。目前最稳固的细分市场是单价在 300 万泰铢以下的房产，主要由真实自住买家购买。与此同时，由于价格更低且地段往往优于新项目，二手住房市场的重要性日益提升。
在供应端，开发商为降低风险放缓了新房发布，导致过去一年内新启动的项目数量显著下降。
【三大协会称市场结构正在转变】
泰国公寓协会（TCA）主席普拉塞特·泰达利萨提特（Prasert Taedullayasatit）表示，在长期承受低经济增长、家庭债务高企及银行借贷收紧的压力后，泰国房地产市场正明确进入结构性转型期。这导致国内购买力显著减弱，尤其是首次购房者和中低收入群体。
因此，公寓市场部分领域增速放缓，而高端和奢侈板块仍吸引高收入买家和外国购房者的需求，这一群体在过去两三年作用增强，特别是在曼谷、普吉岛及东部经济走廊（EEC）等关键经济区。
他表示，未来的市场将不再主要由新项目的数量驱动，而是由针对特定需求群体的项目驱动，包括外国投资者、富裕买家以及市中心住房需求。
房屋建筑协会（HBA）主席顺吞·萨塔蓬（Soonthorn Sathaporn）指出，困扰房地产市场的核心问题不仅是购买力减弱，还包括房贷拒贷率的上升，尤其是代表行业基本盘的刚需房领域。主要原因是家庭债务持续高企，以及金融机构在放贷方面继续持谨慎态度。导致许多有真实购房需求的买家仍无法获得融资。
萨塔蓬称，若无额外的政府支持措施（如放宽贷款条件或降低过户费），中低端住房市场可能仍需一段时间才能有效复苏。
泰国房地产协会（TREIA）主席普诺拉吉·春猜西特（Pronnarit Chuanchaisit）表示，房地产市场需要重新审视需求定义，更加重视仍具潜力的新买家群体，如城市务工人员、初级公务员和刚步入职场的年轻人。这些群体仍有购房意愿，但在当前条件下难以获得房贷融资。
他表示，政府应在帮助此类群体获得住房方面发挥更大作用，无论是通过金融支持措施还是开发更多经济适用房项目，以在长期内扩大买家基础。
【结语：依赖政策与外资驱动】
综上所述，三家协会的观点反映出一种共识：泰国房地产市场正处于重大调整期，从曾经主要由国内需求驱动转变为日益依赖小众需求，包括富裕买家和外国投资者。同时，低端市场仍需要政府的政策支持以维持发展。
三家协会一致认为，政府措施对市场复苏至关重要，特别是降低过户费和按揭登记费，以及放松此前有助于支持该行业的贷款价值比（LTV）规定。因此，私营部门正准备向新政府提交政策提案，涵盖刺激国内需求、吸引外国投资者及放宽法规以提高市场灵活性等措施。
【来自外资的新机遇】
尽管国内购买力依然疲软，但公寓市场仍得到外国买家的支撑。REIC 数据显示，去年外国人购买公寓的转手量继续上升，占总交易量的约 14%-15%，按价值计算约占 25%。
主要买家群体仍来自中国、缅甸和俄罗斯的投资者，以及来自台湾、美国和欧洲的购房者，大部分在曼谷、春武里和普吉岛购房。许多开发商将地缘政治不确定性视为潜在机遇，认为泰国仍是地区内的安全之地，有潜力作为动荡国家富裕买家的第二家园。
这一趋势促使许多开发商调整策略，更专注于针对外国买家的中高端项目。尽管如此，三家协会领袖一致认为，泰国房地产市场的复苏仍将高度依赖整体经济走向和政府支持措施。
因此，2026 年被视为开发商必须谨慎管理风险，同时调整策略以适应快速变化的市场结构的一年。
