尽管缅甸国内经济挣扎，且内战持续，仰光的房产价格却出现了“疯狂”的飙升。当地物业顾问告诉《海峡时报》，这种状况“并不正常”。
在由韩国开发商建设的混合用途项目 Inno City 中，一套于 2023 年完工的 130 平方米三房单位，目前售价约为 10 亿缅元或 47.6 万美元（约 61 万新元）。而在 2021 年政变之前，类似的单位价格仅为 28.6 万美元。
“我们观察到，自 2020 年以来，仰光等主要城市的住宅价格大致翻了一番；在一些偏远城镇和次要地段，价格更是翻了三倍或更多。”科勒集团泰国公司副董事总经理 Karlo Pobre 表示，“即便经济基本面依然疲软，这种情况也发生了。”
该国在 2021 年 2 月政变后，持续面临抵抗部队与军政府军队之间的暴力冲突，这也引发了经济危机。基于世界银行的估算，截至 2026 年 3 月的财政年度，缅甸实际国内生产总值（GDP）预计将萎缩 2%。通胀率短期内预计仍将保持在 20% 以上。
世界银行在 12 月的报告中指出，尽管缅甸将出现经济改善的适度迹象，但由于持续的冲突和持久的结构性挑战，该国仍面临巨大的阻力。
因此，Pobre 先生认为，高房价的主要驱动因素并非收入增长或投资回报，而是“风险对冲”。
仰光市民 Thein Saw（化名）告诉《海峡时报》，他在 2022 年开始更认真地投资房产——当时政变已经开始——因为他在创意领域的工作变得不安全。
“我意识到，我的外币储蓄相对于尚未调整通胀的本地资产正迅速获得购买力。我发现了一个‘估值缺口’，即房产以 2020 年前的水平计价（按缅元），但在美元方面则被显著低估。”这位 30 多岁的 Thein Saw 表示，出于隐私原因他拒绝了透露真名，“通过收购这些资产、进行翻新并等待市场调整时转售，我找到了一种在极端货币波动期间保存资本并实现增长的方法。”
作为一名房产“炒家”，他观察到许多朋友也在做同样的事情。“市场已从长期的‘买入持有’模式转向了高周转的‘交易’模式。”
他补充道，“2020 年之前，人们为了租金收益和稳定增长而投资。如今，市场由流动性和投机驱动。”
【逃离冲突与地震】
房产经纪人 Htay Myint 指出，从北方冲突频发地区向相对安全的仰光（缅甸商业枢纽）的内部迁移也推高了需求，导致房价飙升。
他还看到，在 2025 年 3 月中央缅甸发生毁灭性地震但仰光相对完好后，仰光房产变得更受欢迎。这次地震破坏或摧毁了包括曼德勒、实皆和首都内比都在内的多个地区超过 5.5 万套住房。
他还注意到，一些曾在缅甸经营制造业和服务业的企业因政变感到继续投资风险过大而关闭了企业。
他们转而将资金投入购房，这被视为投资风险较低的选择。
Htay Myint 表示，根据他的经验，中产和上层中产阶级以前会购买泰国和新加坡的房产，但由于军政府实施的银行监管政策，他们现在变得更为内向。
2022 年 4 月，即政变一年后，军政府命令中央银行规定，在缅甸境内的所有个人、公司和其他组织必须将收到的外币收入兑换成缅元。
2024 年 6 月，央行进一步收紧了资本外流规则。这促使许多市民转而研究购买仰光的房地产。
【财富存储】
物业顾问 Hsan Pyae 将这种购买行为描述为“人为需求”，买家将这些单位视为“财富存储而非实际居住”。
他补充说，这是因为市民希望避免现金停放在动荡且不可信的军政府管理银行系统中，将其称为“对冲缅元贬值的手段”，缅元汇率从 2021 年的 1 美元兑 1,330 缅元暴跌至 2025 年的 4,520 缅元。
物业顾问 Matthew Tun 表示，房地产市场的普遍看法是“只要是不动产，价格就不会下跌”。
“我们年轻时，一看土地，他们总是说‘土地为王’，”他说。
Tun 先生还指出，由于缅甸优质公寓供应有限，需求一直很高。
“正是这一点导致价格飙升，”他说，“这里没有估值法。所以总是靠口碑传播。如果我以 100 万卖出（房产），作为邻居你可能会想‘哦，也许我的值 200 万’，于是价格上涨到 300 万。”
Thein Saw 告诉《海峡时报》，对于 2026 年，他将继续“购买负担得起、低于市场价值的房产，以便快速周转”。
他为自己能够利用炒房让钱生财感到幸运，而与此同时，许多其他公民正因政变导致的低工资或失业而挣扎。
“对我来说，这项业务是一种负责任地管理多年积蓄的方式，将生存本能转化为结构化的投资路径。”
（海峡时报）
