中东冲突正在引发全球经济动荡，但这同时也为泰国房地产行业带来了新的机遇，使其可能成为富裕买家从迪拜撤出后转向超豪华住宅市场的新目的地。
泰国公寓协会主席普拉塞特·塔达拉亚萨蒂（Prasert Taedullayasatit）表示，中东局势依然难以预测，已在全球包括泰国在内的货币和资本市场引发震动。他建议企业需在投资、流动性管理和应急预案方面谨慎应对。
“今年泰国整体经济可能会缓慢复苏，因为全球经济动力已经开始减弱，而地缘政治不确定性持续压制投资。这是一个不可控因素，泰国必须适应变化并寻找新市场，以在波动中创造机会，” 普拉塞特说。
### 泰国被视为全球财富的”第二家园”
随着中东局势日益不确定，超富裕投资者正在寻求分散资产的避风港。泰国作为世界级旅游目的地和海外买家度假屋市场，正成为首选之一。潜在的高价值区域包括曼谷、春武里、普吉岛和苏梅岛。
关键支撑因素包括泰国的医疗基础设施、教育体系以及免受严重冲突影响的地缘政治环境。因此，泰国房地产市场正日益被视为具备”全球级别”的市场，能够吸收外国投资者的需求。
普拉塞特指出：”曾经是世界上最热门之一、被视为石油财富避风港的迪拜房地产市场，因全球政治局势正面临重要的转折点。安全感知的标准已经转移。迪拜面临着风险成为导弹靶子的可能或在冲突中受袭。这为泰国创造了一个黄金机遇来吸引投资资金流动，因为泰国拥有充足的豪华房产供应。”
### 通过房产将危机转化为机遇
普拉塞特提议政府利用这一时机推出积极措施和政策，以吸引富裕中东买家和外国投资者的资本。
建议考虑的措施包括推广长期居住，重点吸引外国人长时间留在泰国，以支持超豪华细分市场并建立更清晰的税基。
他还提议修改长期租赁法律，将租赁合同期限延长至 50 年，认为这将提高透明度并简化外国买家的决策。
此外，他建议将从外国购房者那里收取的税款用于建立软贷款基金或特殊的低息计划，帮助泰国公民更容易地购买第一套住房。他表示，这将减少不平等并保持资金在有利于本国人民的循环中流通。
“战争可能成为迪拜房产购买的转折点，导致部分富裕买家的需求流向泰国，前提是政府能在适当时机采取行动。如果税制和法规设计得当，房产可成为泰国经济的重要引擎，” 普拉塞特说。
### 长期冲突可能推高成本并削弱需求
SC 资产公司（SC Asset Corporation Plc）首席执行官纳塔蓬·库纳功旺（Nuttaphong Kunakornwong）表示，冲突的影响在很大程度上取决于战争持续的时间。
如果局势拖延六至 12 个月，油价和进口建筑材料运输成本可能上升，给房地产行业的成本和国内购买力带来压力。同时，能源价格上涨推动的旅行成本增加，可能长期影响长途旅游业。
然而，他表示泰国也可能受益于部分寻求更高稳定性而迁居的外国群体。
### 中立立场利于资本流入
泰国在国际舞台上的中立姿态被视为外国投资者眼中的积极因素。该国在资源、区位和生活质量方面具有优势，可支持外国居民的迁入。
私营部门提出的额外政策建议包括延长土地租赁期限，并为长期居民提供长期停留签证，同时为外国买家指定区域或房产格式。他们指出，这些措施不仅将支持房地产行业，还通过投资、就业和国内消费产生更广泛的经济效益。
### 开发商如何应对动荡世界
从 SC 资产公司的角度来看，公司正通过三大策略应对波动：
1. 多元化投资组合；
2. 保持财务流动性；
3. 建立强有力的投资伙伴关系。
这些战略涵盖住宅项目、公寓、酒店和仓库业务，使企业能够应对全球经济的不确定性。
