ARAYA东部门户——泰国首个全集成智能工业区，已正式启动其工业物流枢纽项目，并宣布雄心勃勃的扩建计划。截至2026年，园区面积将从1,891莱（756英亩）扩大至3,800莱（1,520英亩）。
该即建即用设施被开发商称为泰国首个混合模式项目，为企业的制造与仓储功能提供单一地点的灵活运营。双项公告反映了国际投资者的强劲需求，使该项目成为泰国工业格局演变中的关键角色。
在周二的媒体简报会上，ARAYA地产开发公司董事总经理Kamonkarn Kongkathong强调了战略时机的重要性：”ARAYA工业物流枢纽的推出直接回应了全球供应链对速度、可靠性和可及性的当前及未来需求。从这一战略位置出发，我们已准备好成为全国主要的物流枢纽。”
**战略位置与混合功能**
ARAYA工业物流枢纽位于巴吞那-拉差高速走廊主入口以西2公里处，总建筑面积23,639平方米，包括20,835平方米仓库和2,804平方米双层办公空间。该设施的混合模式允许租户将空间用作制造工厂、仓库或两者的结合，Kamonkarn认为这对过渡期尤为有价值：”这种混合模式是市场进入优化工具。租户可利用枢纽作为即建即用方案启动运营，同时等待永久设施的建设，有效消除12-18个月的空置期。”
**世界一流的规格**
设施按国际标准设计，具备12米净高空间，3吨/平方米承重的抛光地面。基础设施包括两个装卸平台、两个登车桥、坡道及系统化内部交通路线，可容纳六轮卡车和大型拖车。建筑目标获得LEED认证，采用节能LED照明、透光屋顶板和交叉通风设计。
**基础设施的竞争优势**
ARAYA在公用设施上的投资使其区别于区域竞争对手。曼谷电力局正在园区内建设专用变电站，确认电力容量150MW，可扩展至500-600MW。AIS已整合5G和开放式光纤地下网络，PTT确认天然气管道供应，水基础设施可提供4万立方米用水。Kamonkarn强调：”这代表了泰国优势。与区域同行相比，我们的项目提供了高科技投资者所需的电力稳定性和基础设施深度。”
**蓝筹租户带动势头**
自项目启动以来，ARAYA已售出首期约600莱（240英亩）土地。已吸引包括英飞凌科技（泰国）、马来西亚MR. D.I.Y.等知名企业。英飞凌作为首个运营租户，其四至五层建筑仅用7个月完成建设，展示了园区的基础设施完备性。欧洲知名快消品公司正完成200莱（80英亩）土地转让，中国数据中心运营商亦加入园区。
**战略扩张应对土地稀缺**
项目扩张计划回应了素攀武里和东部经济走廊地区紫色工业用地的严重稀缺。由于巴吞那和巴吞叻地区占用率超90%，土地年增值约5%，项目提前启动二期开发，预计2026年底完成土地转让。2027年将建设4莱（1.6英亩）社区商场，提供零售和绿色空间。
**战略合作与展望**
ARAYA东部门户由泰国三大家工业公司——Frasers Property（泰国）、Rojana工业园和Asia工业区联合开发，拥有113年行业经验。项目旨在创建全集成工业科技生态系统，符合泰国智慧工业区政策，支持数字领域投资。Kamonkarn总结道：”ARAYA具备先进未来基础设施，支持企业无缝启动业务。我们相信，强大的基础和灵活的供应链连接将助力客户在贸易动态变化中实现可持续成功。”
该项目正逢其时，吸引因全球贸易不确定性而寻求多元化布局的企业投资，重点目标行业包括先进制造、物流供应链、数字技术和数据驱动产业。
