尽管2025年外国游客到访量有所放缓，但泰国旅游业的长期复苏潜力正重新提振投资者信心，推动酒店市场蓬勃发展。泰国本土及外国投资者正积极收购高潜力区域的资产进行翻新升级，以提升长期价值。
Colliers泰国研究与传播部总监帕塔拉猜·塔威永（Phattarachai Taweewong）表示，尽管全球经济增长承压，泰国旅游业仍是关键经济引擎。2025年外国游客到访量降至3297万人次，同比下降7.23%，创收1.54万亿泰铢，同比减少4.71%。
主要客源国仍为马来西亚、中国、印度、俄罗斯和韩国，其中中国、俄罗斯和印度游客贡献最高收入，显示出其在酒店业的强大消费能力。与此同时，国内旅游持续提供重要支撑，2025年泰国游客达2026.6万人次，同比增长2.84%，创收1.17万亿泰铢，同比提升4.18%。曼谷及沿海目的地仍主导市场。
入住率下降但房价上扬
2025年全国酒店平均入住率降至约72%，但多数酒店成功提升平均每日房价（ADR）和每间可售房收入（RevPAR）。这一转变反映出运营商正聚焦高端市场，通过提升产品品质而非单纯数量竞争。
酒店交易激增 投资者回归
过去十年泰国酒店交易总额达1379.2亿泰铢，年均约140亿泰铢。2017-2018年因外国旅游增长，年交易额曾突破200亿泰铢。2025年约有六家酒店（1574间客房）成交，价值101.4亿泰铢，主要集中在曼谷、普吉岛、春武里和素叻府。
帕塔拉猜预测，2026年泰国酒店交易额或达1200亿泰铢，受益于持续谈判及泰国外资运营商的投资兴趣。
曼谷与普吉岛引领投资热点
最受青睐的投资区域仍是曼谷、普吉岛、素叻府、芭堤雅、甲米和清迈，这些地区旅游需求强劲，适合酒店翻新及新服务开发。帕塔拉猜指出，新冠疫情后许多酒店因财务压力被迫出售，为投资者提供以竞争力价格收购资产的机会。
投资选择标准：回报率与建筑年龄
投资者主要关注年投资回报率（ROI）不低于6%、建筑年龄不超过10-15年的酒店，以降低维护成本。拥有150间以上客房的酒店更具经济性，可提供更优回报。”价值增值”策略成为现代酒店投资核心。
“如今的酒店投资不仅关注资产持有，更致力于通过翻新、提升酒店标准、市场定位升级及重构成本收益模型，实现长期效益最大化，”帕塔拉猜强调。
泰国酒店持续吸引优质投资
泰国旅游局（TAT）预计2026年外国游客将达3400万人次。尽管面临全球经济挑战，泰国旅游业的复苏潜力仍是重要驱动力。整体而言，泰国酒店市场正从传统投资转向聚焦长期可持续性的战略价值投资，成为国内外投资者的优选资产。
