泰国三大房地产行业组织——泰国公寓协会、泰国房地产协会和住房产业协会近日向土地厅提出土地法规重大改革提案，主张通过缩小地块面积和引入60年租期制度，应对人口减少和首次购房者购房压力。当前泰国房地产市场面临关键转折点，行业认为现行的强制性大地块规定已成财务瓶颈，导致新开发项目被迫布局城市边缘并推高成本。为帮助”初入职场者”群体实现住房需求，协会提出降低住宅类房产最小土地要求：独栋别墅从50平方哇降至35平方哇，双拼别墅从35平方哇降至28平方哇，联排别墅从16平方哇降至14平方哇。该改革旨在降低购房门槛，促进高密度居住模式向城市就业中心聚集，缓解现代上班族通勤压力。第二项核心提案为现代化租用权制度，针对此前99年租期方案引发的公众强烈反对，行业组织提出60年租期框架（首期30年加30年续期保障）。专家认为该周期足以覆盖两代人按揭贷款需求，同时保障外资安全。尽管越南、马来西亚等竞争国家提供最长80年租期，分析人士指出泰国凭借优越基础设施和生活品质仍具竞争力。土地厅已启动改革方案主导工作，计划与泰国建筑师委员会及城市规划部门展开磋商。此次改革标志着泰国住房模式从传统大家庭住宅向”适配型灵活居住”的结构性转变。分析指出，若继续沿用百年前设计的法规，生活成本将持续超越收入水平，威胁下一代生活质量。该改革被视为确保泰国维持国内居民宜居性和国际投资吸引力的必要进化。
