泰国300万泰铢以下的住房市场，这一曾被视为支柱的细分市场，尽管存在基础需求，但因银行严格审批和高家庭债务持续抑制首次购房者，创下十年来最严重萎缩。泰国公寓协会主席帕塞特（Prasert Taedulayasathit）表示，曼谷及周边省份的300万泰铢以下项目预售价值已从2018年峰值1479.65亿泰铢持续下滑，2024年经济放缓导致市场价值同比下降52%至543.77亿泰铢，成为全价格段中收缩最严重的领域。2025年前九个月预售额约338.89亿泰铢，较2024年同期下降20%。该细分市场份额已从2014年的36%降至2024年预估的21%。
泰国住房协会主席颂通（Sunthorn Sathaporn）引用2025年第三季度全国17家开发商的住房贷款服务调查发现，银行抵押贷款拒贷率仍维持在39-40%。主要拒贷原因包括借款人收入未达标准（占60%以上），以及估值低于实际售价。70%的贷款申请问题与严格银行标准和复杂文件相关，低收入及自营职业者尤为困难。开发商呼吁政府和银行放宽贷款标准、认可新型收入模式、降低利率并简化流程，建议推出首套房低息贷款、减免利息税及首付要求等短期措施。
Colliers泰国研究主管帕塔拉猜（Phattarachai Taweewong）指出，2025年泰国公寓市场结构性放缓明显，全年仅推出40个新项目（17110套），为17年最低水平。投资价值降至703.68亿泰铢，较正常年份1000亿泰铢显著缩水。当前市场仍受复苏不均、国内购买力脆弱及高债务拖累。Colliers预测2026年市场将逐步平衡，但新供应量预计仍低于长期均值。
