瑞银最新报告显示，全球主要城市房地产市场正面临日益加剧的泡沫风险。在对21个主要城市的房地产泡沫风险进行评估后，迈阿密、东京和苏黎世被列为风险最高的城市，其风险评分分别为1.7、1.6和1.6。该报告为投资者和企业高管提供了重要参考。
迈阿密以1.7的最高风险评分位居榜首。尽管房价增速已有所放缓，但瑞银指出，该市房价租金比已超过2006年房地产泡沫时期的水平，表明资产价值已显著脱离基本面支撑。东京以1.6分位列第二，持续面临房价稳步上涨压力，而居民收入和租金增长则相对温和。苏黎世以相同评分排名第三，其市场紧缩程度突出，过去十年房产价值上涨速度是收入增速的五倍，且全球房价租金比最高。
在“高风险”类别中，洛杉矶、迪拜、阿姆斯特丹和日内瓦均获得1.1分，显示价格与基本面的偏离程度正在扩大，但尚未达到严重泡沫水平。“中等风险”城市包括多伦多、悉尼、马德里、法兰克福、温哥华、慕尼黑和新加坡，风险评分在0.6-0.8之间，表明存在持续价格压力但脆弱性相对较低。
“低风险”组别涵盖香港、伦敦、旧金山、纽约、巴黎、米兰和圣保罗。其中米兰评分0.0，圣保罗为-0.1，显示两地房价与基本面的契合度优于多数城市。瑞银强调，高风险城市的房地产市场调整可能对资产配置产生重大影响，特别是集中持有迈阿密、东京或苏黎世资产的组合。
不断攀升的住房成本还可能影响企业战略，从选址决策、长期投资到人才保留均可能受冲击。随着生活成本上升，员工可能向更具性价比的区域迁移，企业需将由此产生的隐性成本纳入未来规划。
