2025年，泰国房地产市场面临历史性地震、南部严重洪灾及政治动荡的三重压力，买家信心和投资意愿受到显著冲击。
**地震重塑消费者行为**
2025年3月28日发生的百年一遇强震引发城市居民广泛焦虑，消费行为发生明显转变。国家审计署大楼倒塌及高层建筑疏散画面引发公众对建筑质量和安全标准的质疑。房地产市场迅速受到影响，主要城市30层以上高层公寓交易量明显放缓，购房者开始将建筑结构设计、抗震性能和开发商资质置于价格考量之上。开发商面临结构改造、重复检测及建筑保险成本上升等压力，短期内需求向低层住房转移，’安全’因素首次超越地段和配套设施成为购房首要考量。
**南部洪灾凸显区位风险**
2025年末南部九省大规模洪灾（损失超250亿泰铢）印证了低价地段潜藏的高风险。低洼地区住宅区和低层房产出现更高退房率及交易延期，部分区域土地估值承压。开发商放缓南部新项目开发，加大防洪系统投入；金融机构则对高风险区域收紧贷款标准。此次灾害使’风险地图’成为购房者和投资者的必备参考。
**政治动荡影响长期投资**
政治风波（包括录音泄露事件、总理罢免、看守政府成立及议会解散）导致经济观望情绪蔓延。外资放缓商业地产投资，写字楼及大型综合体需求疲软。开发商推迟项目启动并缩短投资周期，资本市场波动推高融资成本。2025年，政治因素不再只是市场背景，而是直接重塑长期投资决策的关键变量。
