泰铢升值正成为泰国房地产市场的又一重大阻力，特别是依赖外国高消费买家的公寓市场。目前已有迹象显示，部分外国买家因汇率波动不确定性，正在推迟产权转移和新交易。
行业评估指出，泰铢对美元和人民币等主要货币的升值，使泰国公寓对外国投资者而言瞬间变得更加昂贵——即使开发商未提高价格，也会降低投资回报率，尤其影响计划出租或持有中长期收益的买家。
**外国买家放缓脚步 等待泰铢走弱**
主要开发商表示，来自中国、香港和新加坡的外国买家正日益采取“观望”态度，推迟交易以观察泰铢走势。这使开发商面临更高融资成本，部分买家则试图推迟最终付款或争取额外折扣以抵消汇率成本。
分析师指出，汇率快速升值往往比缓慢贬值更令投资者担忧，因其难以预测峰值，从而促使投资者推迟对房地产等高价值资产的决策。
**国内需求仍显脆弱**
这一情况加剧了泰国房地产市场的疲软，国内购买力复苏缓慢，高家庭债务、紧缩利率及严格房贷政策仍是制约因素。部分公寓区域的未售库存因此上升。
开发商正调整策略，更加聚焦本土买家，通过提供折扣、免费住宿、延长首付计划甚至缩小户型尺寸，以保持价格亲民并弥补外国需求疲软。
**汇率波动或持续至2026年初**
分析师预计，泰铢将在2025年底至2026年初保持高度波动，主要受主要经济体货币政策和资本流动影响。若泰铢持续升值，市场或将推迟推出新项目，尤其是旅游城市和中央商务区的中高端公寓。
短期内，该行业可能依赖政府刺激措施及开发商更强的汇率风险管理，以避免市场更剧烈放缓。
**行业观点**
Ritchie Place 2002公司首席执行官阿帕·阿他布恩旺（Apa Atthaboonwong）向《泰叻报》表示，若泰铢兑美元汇率维持在31左右，泰国房地产（尤其是公寓）将对外国买家更显昂贵，促使部分人推迟决策，但高端市场或受影响较小。
泰国公寓协会主席帕萨特·塔努拉亚萨提特（Prasert Taedullayasatit）表示，泰铢走强正拖累行业，特别是高消费外国买家。他补充称，近期针对与外国买家关联的“灰色/黑色”业务的整顿已削弱市场信心，并呼吁泰国央行关注泰铢升值，警告其不仅影响出口和旅游业，也影响房地产市场的外国需求。
