随着泰国房地产市场持续面临挑战，主要开发商在2026年展现出明显战略分化。市场研究机构数据显示，2025年泰国房地产市场规模达587.8亿美元，预计到2030年将达771.5亿美元，年复合增长率5.59%。然而短期来看，开发商正通过精准定位和财务纪律应对市场结构性调整。
**开发商战略全景**
1. **Sansiri：国际高端市场转型**
通过与国际品牌合作，专注东南亚及中东富裕客户群体，推出高端住宅项目，同时建立泰中合资企业拓展中国投资。
2. **Supalai：跨国地理多元化**
在越南、老挝等东南亚国家设立区域总部，将项目规模缩减30%，聚焦曼谷东部智慧城市和清迈文化生态社区。
3. **Asset Wise：生活方式专业化**
针对高净值人群推出「校园公寓」概念，整合教育、医疗资源，开发曼谷素坤逸路智能社区，目标客户为跨国企业高管。
4. **Sena：可负担创新**
推出太阳能住宅，将能源成本降低40%，针对月收入5万泰铢以下群体推出「首付10万泰铢」购房计划，覆盖全国15个二线城市。
5. **Frasers Property：综合平台模式**
在曼谷吞武里区开发集数据中心、共享办公、长租公寓于一体的混合用途项目，目标吸引跨国科技企业。
6. **Reignwood Park：超级城市综合体**
投资150亿泰铢在普吉岛打造占地500亩的综合社区，包含Lanna风格文化中心、东南亚首个电动缆车系统和国际学校。
7. **AWC：旅游经济催化剂**
2026年将开业曼谷素坤逸路费尔蒙酒店和清迈Lannatique项目，推出泰国首个兰纳风格电动观光列车，打造文化-生态-商业复合体。
**市场结构性转变**
– **需求转移**：曼谷住房需求向春武里、呵叻等二线城市转移，二手公寓交易量同比增25%，开发商采用「购买-翻新-转售」策略。
– **政策支持**：泰国央行放宽贷款价值比至100%，政府将房产过户费从2%降至0.01%，抵押登记费从1%降至0.01%（700万泰铢以下房产）。
– **基建投资**：2025-2026年政府交通项目预算达2534.5亿泰铢，重点建设普吉岛轻轨、清迈机场快线和曼谷外环高速公路。
**行业预测**
Kiatnakin Phatra证券预计，2026年前十大上市开发商预售额将恢复3%，前三强开发商有望增长6%。核心利润预计增长5%，股息收益率在5%-8%之间。分析师强调，未来成功取决于开发商能否：
1. 精准识别需求（如数字游民、养老社区）
2. 维持财务健康（现金储备需覆盖12-18个月运营）
3. 适应政策变化（如租赁权延长、外资持股放宽）
泰国房地产市场正经历从「规模扩张」到「精准运营」的范式转变。开发商需在高端市场、可负担住宅、文旅综合体等不同赛道中，找到符合自身资源禀赋的战略定位。
