普吉岛房地产市场正经历结构性转型，由国际资本涌入和长期居留需求驱动，班陶（Bang Tao）与昌塔拉（Cherng Talay）两大区域已跻身世界级高端住宅枢纽。据泰国《Krungthep Turakij》报道，2025年前九个月，该岛新增85个高端项目，涵盖5500个单位，总价值达730亿泰铢。部分项目在30天内即告售罄。
**超越游客路线：普吉岛迎来长期居留革命**
普吉岛上半年接待国际游客760万人次，创收近3000亿泰铢。但更值得关注的是游客结构的变化：来自俄罗斯、澳大利亚、印度、中国和哈萨克斯坦的投资者及家庭，正从“临时游客”转向“永久居民”。班陶地区当前租金收益率高达6%-8%，成为吸引长期投资的关键因素。
**「黄金一英里」崛起：高端配套设施重塑区域格局**
班陶、昌塔拉与拉亚（Layan）组成的黄金走廊，已成为曼谷开发商竞相布局的焦点。区域内汇聚顶级高尔夫球场、国际学校及Porto de Phuket等高端零售中心。典型案例如：
– **Siamese Bang Tao**：五个月内售出70%，由Siamese Stone Development开发，配备高尔夫模拟器及温泉设施，单价高达1390万泰铢。
– **Origin Residence Phuket Bang Tao**：Origin Vertical Corporation耗资24亿泰铢打造的“品牌住宅”，通过Crown Residences提供酒店级管家服务。
**市场新平衡：从投机狂热到理性发展**
行业专家指出，普吉岛房地产已告别疫情前的投机泡沫，进入“新平衡”阶段。年公寓供应量从15000单位理性调整至7000单位，价格以可控速度上涨。Colliers Thailand研究总监帕塔拉猜·塔威永（Phattarachai Taweewong）强调，市场竞争已转向设计与品牌而非价格战。
随着“全球远程办公”趋势深化，普吉岛正从旅游目的地升级为宜居城市。分析人士提醒投资者：在部分领域出现饱和之际，应聚焦具备真实生活价值的高品质项目，而非短期套利。
