最新数据显示，集成式开发项目正超越独立建筑，其内嵌的客户群使入住率突破80%。
在宏观经济面临降温之际，房地产市场中有一领域展现出惊人韧性。集办公、零售与高端住宅于一体的混合用途开发项目，在销售与入住率方面显著优于传统独立建筑。
据《泰国商业新闻》（Krungthep Turakij）记者波萨克（Bussakorn Phoosae）报道，房地产信息中心（REIC）最新研究指出，这种“一站式”模式已成为抵御经济波动的最佳对冲工具。REIC代理助理主任西提朋（Sitthipen Sittatpong）强调，这类大型项目的核心优势在于“协同生态体系”。
在混合用途环境中，各功能模块相互促进：办公人群为日间零售提供客源，而现场住宅住户则支撑夜间餐饮与服务需求。这种内部需求循环将混合用途项目的平均入住率推高至81%，远超独立项目。
办公市场：向优质资产转移
对比最为明显的是办公板块。独立写字楼的平均入住率为72%，而嵌入混合用途综合体的办公空间则达到81%。报告指出，租户正出现“向优质资产集中”的趋势，愿意为符合LEED或ESG（环境、社会及治理）标准的建筑支付溢价。位于核心地段的现代绿色甲级写字楼正在成功提租，而次级区域未升级的老旧楼宇则被迫降价竞争。
住宅与零售双线走强
数据同时显示混合用途项目中其他板块的强势表现：
– 住宅：以88%的销售率成为最大赢家，需求来自海外投资者及重视交通与生活配套的泰国年轻一代。
– 零售：82%的平均入住率，尤其在核心商圈和高密度社区，客流稳定性持续保持。
– 住宿：酒店板块当前65%的入住率虽相对滞后，但随着中国及亚洲游客持续复苏，行业有望快速反弹。
战略范式革新
REIC总结指出，混合用途的主导地位已非短期现象，而是投资策略的根本性转变。通过在黄金地段整合多元资产类型，开发商有效降低风险并提升流动性。“今年的增长反映了投资者的深层信心，”西提朋表示。对现代开发商而言，成功公式已明确：打造高品质、可持续的建筑，无缝融合工作、生活与休闲体验。
