开泰金融集团（KKP Financial Group）警告称，由于家庭债务高企和信贷收紧导致贷款拒绝率攀升，泰国房地产市场将经历2-3年的收缩期，开发商需进行战略调整。
据开泰金融集团分析师在周一媒体简报会上指出，泰国房地产行业正面临长期调整期而非周期性下滑。开泰银行房地产贷款主管Vissarut Panyapinyopon和房地产行业数据研究员Kornthip Puckprasurtdee表示，市场正在经历根本性重组，开发商需摒弃大众化大规模开发模式，转向财务审慎、精准定位和小型化策略。
市场数据显示，2025年全国房产交易量预计下降6%，延续2023年15%的跌幅至七年最低水平。曼谷及周边地区前八个月交易量同比下降15%，新建项目降幅达20%。Kornthip警告称，当前住宅市场已陷入放缓期，预计未来2-3年将持续低迷。
市场压力主要来自三重因素：家庭债务占GDP的90%，严重制约购房能力；金融机构收紧贷款标准形成准入壁垒；经济低迷导致消费者推迟重大购买决策。
二手市场逆势崛起，2025年占比达56%（疫情前为38%），300万泰铢以下房产因价格优势和便利位置成为主流。开发商正采用”购买-翻新-出售”策略，尤其在瓦他纳、乍都乍、怀基湾等核心区域的双卧室公寓。
新建项目细分领域压力显著：公寓销售2025年暴跌28%，市中心居住价值受公共交通成本和地震事件影响；联排别墅因高债务和严苛贷款审查遭遇最严重冲击，部分项目出现”连环贷款拒绝”现象，同一单元多次流转；高端住宅市场也出现疲软，单栋和半独立式住宅销售下降15%。
区域分化明显：曼谷及周边占全国交易量46%，普吉岛、苏梅岛、华欣等新兴市场增长显著，而巴吞他尼、暖武里等传统区域需谨慎开发。2025年曼谷、华欣、素叻他尼等地区外资公寓交易量大幅增长，普吉岛因国际学校扩张正从度假型向家庭长期居住转型。
2026年展望显示市场将以6%的收缩速度延续调整，开发商将减少大规模项目启动。潜在催化剂包括政府刺激政策和基础设施建设，MRT橙线、Bang Na和Phahonyothin区域的私人开发项目将带动800-1,500万泰铢的中端住宅和150-350万泰铢经济型公寓需求。
Vissarut为开发商提出三大战略：强化财务流动性以应对长周期销售；精准定位国际学校、办公区等特定客群；优先质量而非规模，采用绿色可持续设计。2025年开发商项目贷款预计下降20%，2026年银行将聚焦现有大型企业和成熟中小企业客户。未来成功将属于战略精准、资本充足且擅长细分市场运营的开发商。
