泰国房屋建筑行业正面临关键转折点。2025-2026年间，市场呈现明显分化态势：公共部门投资持续增长，而私人住宅需求却持续疲软。在这一背景下，具备战略调整能力的企业正在创造新的发展机遇。
2025年第一季度，泰国建筑总投资达3400亿泰铢，同比大幅增长16.7%。但数据显示，这一增长完全由公共部门项目推动——基础设施投资激增34.5%，而私人建筑投资收缩3.2%，私人住宅投资更是下滑5.2%。房屋建筑协会预计，会员企业2024年底合同总价值将达110亿泰铢，低于原定120亿泰铢目标，反映出经济压力下的行业困境。
**公共投资成为行业支柱**
泰国政府850亿泰铢的经济刺激计划正成为建筑业的核心驱动力。其中459亿泰铢用于交通建设，391亿泰铢投入水利管理。这些项目已具备立即实施条件，预计将在2025年下半年至2026年持续释放资金流，为承包商和材料供应商带来积极溢出效应。
**新兴增长区域显现**
尽管整体市场承压，但部分细分领域展现韧性。宋卡、罗勇、春武里等东部经济走廊区域，以及素攀武里、呵叻等地区，因去中心化趋势和生活品质需求成为高潜力市场。EXPO 2025数据显示，500-1000万泰铢及2000万泰铢以上高端住宅需求强劲，显示市场两极分化特征。消费者对节能、环保理念和智能家居系统的偏好，正成为开发商竞争新焦点。
**严峻挑战持续加剧**
行业面临多重压力：家庭债务高企和信贷收紧使购房者普遍采取观望态度；政府规定的每小时400泰铢最低工资令人力成本上升；泰建协估算劳动力缺口达60-70万，源于年轻一代对体力劳动的排斥及外籍劳工短缺。此外，高层建筑承包商转战住宅市场，以及中国承包商在钢材等关键材料上的成本优势，正加剧价格竞争。
**SEACON的战略应对**
泰国头部开发商SEACON制定了多维战略应对市场变化。公司董事总经理Manu Trakulwattanakit指出：”尽管建材、人工等成本持续上涨，SEACON凭借工厂化预制建造体系，通过标准化模块化生产，有效控制质量并抵御成本波动。”
SEACON已全面布局东部经济走廊，在宋卡、罗勇、沙缴等地承接工业区和基建项目带来的住宅需求。其三级产品策略精准覆盖核心市场：Your Home系列保持基础市场占有率；’Pluke Reun’系列以现代设计适应多代同堂家庭需求；SEACON ID高端定制住宅对标2000-4000万泰铢高净值客群，建设标准达每平方米3万泰铢，直接回应EXPO 2025揭示的高端市场潜力。
**行业前景展望**
2026年泰国建筑市场有望增长，但这一扩张仍高度依赖公共项目对私人需求的对冲。分析人士指出，成功将属于那些具备技术革新、区域多元化及可持续发展能力的企业。SEACON通过工业化建造、战略走廊布局和绿色理念融合，正在重塑行业标准。正如Manu所言：”2026年是SEACON的进攻之年，尽管市场承压，但优质住宅需求依然强劲。” 在分化加剧的市场中，能够工业化建造、精准定位战略区域并满足当代家庭品质需求的开发商，将赢得行业新周期的主导权。
