泰国南部近期遭遇25年来最严重洪灾，合艾房地产市场遭受重创。低洼地区项目受损严重，市场行情骤然下滑。来自也拉、巴吞兰和那拉提瓦特三省的购房者已推迟购房计划，等待洪水风险全面评估。行业专家认为，这场危机将永久改变这一区域经济枢纽的房地产开发模式。
**百亿泰铢损失与战略转型**
此次灾害自2000年以来最严重的自然灾害，造成超过10亿泰铢基础设施损失，包括道路、电力和排水系统。世邦魏理仕泰国研究与传播部主管帕塔拉猜·塔威翁指出，2025年上半年合艾有128个在售房地产项目，总价值415亿泰铢，包括6,735套住宅和4,369套公寓。但近期洪水直接颠覆了这一积极前景，班普鲁、合艾内和市中心部分区域的项目损失惨重。
**单层住宅暴露脆弱性**
单层独立住宅受损最严重，内部结构被毁，家具设施基本报废。世邦魏理仕数据显示，公寓楼底层完全被淹，导致多个项目形象受损，公共区域、底层公寓和停车场临时关闭。投资出租的房东正重新评估维修和运营成本。帕塔拉猜强调，这场危机暴露了合艾快速城市化与过时排水系统之间的脱节，未来房地产必须从“追求美观”转向“水患管理”设计。
**区域需求疲软与市场重构**
合艾作为也拉、巴吞兰、那拉提瓦特居民的第二居所和子女教育住宿枢纽，此前吸引AP泰国等大型开发商。但目前区域买家已暂停购房，等待风险评估结果。2025年上半年数据显示，住宅区单位销售率达70.7%，但商业物业销售最强劲，显示中小型企业购买力强劲。尽管整体需求仍在，但买家对“选址风险”的考量已成为首要因素。
**迈向韧性发展的路径**
帕塔拉猜指出，合艾正面临关键转折点，需从传统开发模式转向地质学导向的自然灾害应对模式。防洪设计必须成为行业新标准，包括提高地面层高度、将公寓底层改造为多功能空间、使用防水材料、将电路系统设在历史最高水位以上，以及全市范围的河道和管网升级。若开发商、城市管理者和居民能共同制定可持续的水管理方案，合艾有望在3年后恢复市场信心，建立更安全的房地产基础。
