泰国房地产市场正经历剧烈动荡，家庭债务攀升导致抵押贷款违约率飙升，二手房产市场迅速扩张。最新数据显示，泰国强制执行局（LED）持有的止赎资产组合在一年内激增210%，反映出无数房主面临的严重可负担性危机。
尽管这场危机凸显了房主的经济困境，却为首次购房者和资深投资者创造了’黄金机会’。世邦魏理仕泰国研究咨询部主管苏拉切特·康切普指出，这一趋势直接反映了收入下降和债务压力上升，迫使全国住宅市场转型。截至最新统计，进入LED的止赎房产达67,641套，较2024年第二季度增长210.1%。
值得注意的是，商业银行的不良资产（NPA）持有量却同比下降11.9%至6,144套，表明金融机构正在加速将高风险债务转移至LED或资产管理公司（AMC）。苏拉切特强调，严格的贷款政策和停滞的家庭收入使二手市场比新房市场更快反映经济问题。
二手房产的吸引力体现在多方面：价格显著低于新房，且保留了现代建筑中罕见的优质特性。”20年前的公寓通常有90-100平方米的使用面积、宽敞的阳台和实木材料，这些在现代公寓中几乎绝迹，”苏拉切特解释道。随着大曼谷地区高端住宅因土地和建材成本上涨而失去可负担性，二手市场已崛起为新房建设的’真正竞争对手’。
对于经验丰富的投资者，LED和AMC出售的房产通常低于市场价20-40%，但购买止赎资产伴随显著风险，包括房产状况差、法律纠纷、原业主占用及无法实地验房等问题。专家警告，该领域成功需要详尽的法律文件审查和实地考察。
展望未来，苏拉切特预测，高利率、停滞的薪资和持续的高家庭债务将在未来一至两年内推动二手房产持续增长。”如果公共收入无法显著提升，我们将看到更多止赎资产涌现，二手房产将在多个价格区间取代新房成为主流选择，”他总结道。
